یکی از وظایف وزارت راه و شهرسازی طبق تبصره ۵ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان کشور است که از طریق آن سازمان امور مالیاتی بتواند واحدهای خالی مسکونی را شناسایی کند. این قانون بیش از ۴ سال معطل سامانه بوده و عوائدی از این محل نصیب دولت نشده است.
امیدعلی پارسا در مورد آخرین وضعیت اخذ مالیات بر مبنای اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان گفت: در حال حاضر هنوز اطلاعاتی به سازمان مالیاتی ارسال نشده است به محض دریافت اطلاعات مطلوب متشکل از اطلاعات مالک و ملک خالی ظرف ده روز نسبت به وصول مالیات اقدام خواهیم کرد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی در تلاش است که هر چه سریعتر این سامانه را عملیاتی کند و می دانم که در اولویت آنها قرار دارد اما اینکه چرا هنوز به نتیجه نرسیده است باید از آنها پرسید به هر حال برای شناسایی دقیق نیاز به اطلاعات و شفاف شدن از طریق بازخورد گیری است.
در یک سال اخیر اقدامات و تلاش‌های از سوی وزارت راه و شهرسازی انجام شده و قرار بود این واحدهای خالی شناسایی شده به سازمان مالیاتی برای پیگیری مالیات آنها ارسال شود.
هرچند درآمدزایی از این محل رقم بزرگی نیست اما می تواند نقش تنظیم‌گری و کاهش سوداگری و به نوعی جلوگیری از احتکار مسکن را به همراه داشته باشد.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی گفته است: یک و نیم میلیون مالک که بیش از یک واحد دارند شناسایی شدند و برایشان پیامک ارسال شده و در آستانه بازخوردگیری هستیم مردم به سایت مراجعه می کنند و هم به پیامک ها پاسخ میدهند. به محض اینکه راستی‌آزمایی ها به سرانجام برسد سازمان امور مالیاتی نسبت به صدور برگه های اخذ مالیات اقدام خواهد کرد.
همچنین در راستای اخذ مالیات از خانه های خالی طرح کمیسیون اقتصادی مجلس در رفت و برگشت با شورای نگهبان چکش کاری شده و ایرادات آن اصلاح شده است و امید می رود که هرچه سریع تر تایید و برای اجرا پشتوانه مستحکم تری باشد.
به ناچار سرنوشت، آنها را با بیل و کلنگ تخریب چی های ساختمان رو در رو می کند و خیلی زودتر از هم سن و سالان خود در دیگر کشورها از پای در می آیند تا قصه تلخ چرایی پایین بودن عمر ساختمان همچنان پر ابهام باقی بماند.
طبق برآوردها در حالی که عمر متوسط ساختمان در کشورهای توسعه یافته ۱۰۰ سال و بعضا بیشتر هم برآورد می شود اما در ایران در خوشبینانه ترین حالت این متوسط عمر بنا به ندرت به ۵۰ سال می رسد و اکثرا در ۳۰ سالگی عمر بنا اصطلاحا کلنگی می شوند و به تیغ تخریب سپرده می شوند.
به گفته مسؤلین کشوری از ۲۵ میلیون واحد مسکونی بیش از ۳۰ درصد در بافت های فرسوده قرار دارند و نیاز به بهسازی ویا نوسازی دارند؛در استان اردبیل هم بیش از ۱۳۹۰ هکتار از محلات شهری را بافت های فرسوده تشکیل می دهند که طبیعتا نیاز به باز آفرینی دارند.
وجود ساختمان های فرسوده و تخریب و نوسازی و یا بهسازی آنها علاوه بر اینکه باعث افزایش هزینه های تمام شده و رشد قیمت مسکن می شود در پی بروز حوادث غیر مترقبه همچون زلزله می تواند باعث خسارت های جانی هموطنان ساکن در این ساختمان ها شود.
پایین بودن متوسط عمر مفید ساختمان می تواند به دلایل مختلف بستگی داشته باشد از جمله آنکه به گفته عضو سازمان نظام مهندسی اردبیل مبنی بر با تایید کم بودن عمر مفید ساختمان در ایران در مقایسه با دیگر کشورهای توسعه یافته به ایسنا می گوید: پایین بودن کیفیت مصالح در مقایسه با دیگر کشور ها یکی از این موارد است و از آنجایی که کیفیت تاثیر مستقیم بر عمر مفید ساختمان دارد طبیعی است هرچقدر کیفیت بالا باشد عمر مفید نیز بالاتر خواهد رفت.
علیرضا غریبی، نقش عوامل فنی در اجرای یک ساختمان اعم از مهندسین، کارگران و تکنسین ها را در اجرای درست و اصولی ساختمان به عنوان یکی از عوامل تاثیرگذار مستقیم بر عمر مفید ساختمان دانسته و تصریح می کند: متاسفانه کارگران و نیروهای فنی ما در ساختمان سازی فاقد آموزش و و مهارت های کافی هستند و اگر مهارت کافی نباشد، مصالح با کیفیت هم در اختیار باشد باز نتیجه مطلوب به دست نخواهد آمد.رییس کمیسیون عمران شورای شهر اردبیل، حلقه گمشده در پازل پایین بودن عمر بنا در ایران را در نگهداری یک ساختمان بعد از اتمام آن دانسته و اضافه می کند: نگهدا ری یکی از عوامل مهم و تاثیر گذار در عمر مفید بناست که متاسفانه در ایران به موضوع نگهداری ساختمان کمتر پرداخته می شود و اصولا در ایران برنامه ای برای کیفیت نگهداری ساختمان وجود ندارد، در حالیکه در کشورهای دیگر به نگهداری ساختمان اهمیت ویژه ای می دهند و همین امر باعث می شود یک ساختمان ۱۰۰ ساله در حال حاضر هم مورد استفاده قرار گیرد.
وی در خصوص نقش و وظیفه سازمان های مرتبط با ساختمان سازی در ارتباط با بحث نگهداری افزود : در مقطعی در وزارت راه و شهرسازی قرار بود یک مبحث جداگانه راجع به نگهداری ساختمان ها در جهت ارتقای عمر مفید ساختمان و بنا ایجاد شود ولی متاسفانه عملی و اجرایی نشد و معتقد هستیم این مبحث نگهداری باید هرچه زودتر اجرایی شود و با ورود وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی باید متولی نگهداری از یک ساختمان بعد از اتمام که برعهده کدام و شخص و نهاد باشد مشخص گردد تا با جلوگیری از تخریب ها و هدر رفت سرمایه ، شاهد افزایش و ارتقای عمر مفید بنا در ایران هم باشیم.
غریبی با اشاره به نقش اقلیم در ارتقای کیفیت ساختمان اظهار کرد: کیفیت ساخت و ساز ها طبیعتا با اقلیم یک منطقه در ارتباط مستقیم است بطوریکه در شهر هایی همچون اردبیل که در نیمسال دوم با افت دما و برودت هوا و بعضا با یخبندان مواجه هستیم هرگونه کار بتن ریزی و جوشکاری در پایین آمدن کیفیت و عمر ساختمان تاثیر گذار خواهد بود بنابراین توجه به اقلیم و آب و هوا نیز از عوامل تاثیر گذار در پایین آمدن یا بالا رفتن کیفیت و عمر ساختمان است.
اقتصادنیوز : نایب رئیس مجلس شورای اسلامی گفت که باید تلاش کنیم تا مسکن به کالای مصرفی تبدیل شود. در کنار تولید مسکن باید مانند سایر کشورها تلاش کنیم تا مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل نشود.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از خانه ملت، علی نیکزاد نایب رئیس مجلس شورای اسلامی پیرامون تصویب طرح دو فوریتی جهش تولید مسکن مجلس افزود: باوجود تصویب طرح جامع مسکن و مکلف شدن دولت ها در جهت تولید سالانه یک میلیون مسکن، متأسفانه در شش سال اخیر این اتفاق نیفتاده است.
او ادامه داد: بی توجهی به اجرای طرح جامع مسکن سبب شد تا نمایندگان روز گذشته در صحن علنی مجلس شورای اسلامی اقدام به تصویب طرح دو فوریتی طرح جهش تولید مسکن نمایند.
ضرورت تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی
نیکزاد گفت: در کنار تولید مسکن باید مانند سایر کشورها تلاش کنیم تا مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل نشود. مسکن باید در درازمدت به کالای مصرفی تبدیل شود.او افزود: با پرداخت انواع مالیات در سراسر کشور باید همه اقشار مردم بتوانند با هر سطح درآمد، از سرمایه مصرفی مسکن بهره مند شوند.
نایب رئیس مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در حال حاضر ۲۴ میلیون خانوار داریم که از این تعداد ۱۹ میلیون خانوار شهرنشین و پنج میلیون خانوار هم در روستا زندگی می کنند. در روستاهای ما پنج و چهار دهم میلیون مسکن وجود دارد که از این رقم ۴۰۰ هزار واحد مسکن خالی است.
نیکزاد تصریح کرد: دو میلیون مسکن از خانه های موجود در روستاهای کشور نوسازی و مقاوم سازی شده، سه میلیون مسکن باقی مانده روستایی اگر مقاوم سازی نشود در زلزله ها دچار مشکلات اساسی خواهند شد، به این منظور باید سالانه ۲۰۰ هزار واحد روستایی نوسازی شود.
او افزود: آغاز نوسازی های روستایی در دولت نهم و دهم صورت گرفت و در کوتاه مدت به رکورد جدیدی دست یافت. روند این حرکت به گونه ای بود که در هشت سال؛ حدود دو میلیون واحد مسکونی روستایی نوسازی و مقاوم سازی شد.
نیکزاد در خصوص ۱۹ میلیون خانوار شهری گفت: در شهرهای کشور حدود ۲۱/۶ میلیون مسکن وجود دارد، وقتی می گویند حدود دو و نیم میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد واقعیت دارد و متأسفانه بلای جان بازار مسکن، همین دو و نیم میلیون واحد خالی است.
تاثیر منفی مشکل مسکن بر ازدواج جوانان
نائب رئیس مجلس شورای اسلامی گفت: ۲/۵ میلیون واحد خالی، بلای جان بازار مسکن کشور است.
علی نیکزاد افزود: غالب واحدهای خالی، مسکن‌های لوکس است که بانک‌ها و موسسات برای سرمایه گذاری ساخته اند و امروز اگر بیشتر این واحدها به بازار تحویل داده شود جامعه هدف ما که معمولاً دهک‌های در آمدی زیر ۷ و ۸ می‌باشند و قدرت خرید متری ۶۰ - ۷۰ میلیون را ندارند می‌توانند به خانه دار شدن امیدوار گردند.
او ادامه داد: درحال حاضر در کشور حدود ۶ میلیون مستاجر و ۲۰ میلیون نفر در حاشیه شهرها و بافت‌های جدید و قدیم سکونت دارند.ما باید سالانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرها ساخته و تحویل دهیم متاسفانه از سال ۹۲ تاکنون فقط ۳۰۰ هزار واحد ساخته ایم و به این دلیل هر روز به تعداد مستاجرین کشور افزوده میشود.
نیکزاد در خصوص سن ازدواج در کشور گفت: میانگین سن ازدواج برای دختران ۲۴ و پسران ۲۹ سال رسیده و این درحالیست که ۲ میلیون جوان از سن ۳۲ سال عبور کرده و ازدواج نکرده اند و شاید مشکل مسکن یکی از عوامل این پدیده باشد.
نیکزاد تصریح کرد: ساخت مسکن هیچ گونه ارزبری ندارد و تولید مسکن بهترین حربه‌ای است که تحریم‌ها را بی اثر نمائیم جالب است بدانید ساخت ۱۰۰ متر واحد مسکونی، ۱/۵ میلیون شغل ایجاد یا تثبیت می‌کند اگر بازار مسکن راه بیافتد حدوداً ۱۵۶ صنعت و صنف درکنار آن مشغول میشود.
او ادامه داد: درحال حاضر تولید مصالح ساختمانی درکشور بیش از حجم مورد نیاز داخلی می‌باشد به گونه‌ای که این تولیدات به صادرات هم می‌انجامد، اما متاسفانه نرخ و بهاء اقلامی، چون فولاد و سیمان به لطف رانت خواران چندین برابر قیمت واقعی شده است.
نائب رئیس مجلس شورای اسلامی در خصوص همکاری نکردن بانک مرکزی در راستای کمک هزینه خانه دار شدن مردم گفت: نظام بانکی کشور در ۶ سال گذشته حدود ۹۷۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش‌های مختلف اختصاص داده و طبق مصوبه شورای پول و اعتبار ۲۵% از این میزان می‌بایست به بخش مسکن تعلق می‌گرفت، اما در عمل فقط ۷ درصد تخصیص یافته است.
نیکزاد افزود: اگر دولت زمین برای ساخت و ساز و بانک مرکزی تسهیلات برای ساخت مسکن ندهد و قدرت خرید هم هر روز پایین بیاید نباید انتظار داشت مردم به مسکن دسترسی یابند.
او هدف از تدوین و تصویب طرح جهش تولید مسکن را در اختیار قرار دادن زمین‌های ۹۹ ساله به مردم عنوان کرد و ادامه داد: با اجرای این طرح باید در حوزه مالیات تجدید نظرهایی صورت پذیرد، زیرا درحال حاضر از خانه‌های خالی، زمین‌های بایر، عایدی‌های مسکن و خانه‌های گران قیمت مالیاتی گرفته نمی‌شود.
نیکزاد گفت: دولت هاشمی دولت را با ۱۸۸۰ میلیارد تومان تحویل گرفت و با ۱۳ هزار و پانصد میلیارد تومان تحویل خاتمی داد و خاتمی هم دولت را با ۱۳ هزار و پانصد میلیارد تومان تحول و با ۹۲ هزار میلیارد تومان به احمدی نژاد تحویل داد و احمدی نژاد هم دولت را با ۹۲ هزار میلیارد تومان تحویل گرفت و با ۴۹۲ هزار میلیارد تومان تحویل روحانی داد حال آنکه نقدینگی دولت روحانی در حال حاضر ۳ هزار هزار میلیارد تومان است، سوال اینکه این نقدینگی ۳ هزار هزار میلیاردی کجاها رفته است.
او در خصوص تامین مالی طرح جهش مسکن گفت: در حال حاضر ۲۸ هزار میلیارد تومان ازتسهیلات داده شده به مسکن مهر برگشته و تقریباً بخشی از کارهای پیش نیاز این طرح، با برگشت همین مبلغ انجام گرفته است.
نیکزاد ادامه داد: از آنجا که کشور در سال آینده هزار و صد هزار میلیارد تومان تسهیلات خواهد داشت و براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، حدود ۲۵% این مبلغ باید به بخش مسکن تعلق یابد قرار بر این خواهد بود که ۵% از میزان کل ۲۵% به ساختمانهای صنعتی و خدماتی و ۲۰% باقی به مسکن تعلق گیرد.
او با اشاره به اینکه ممنوعیت بنگاهداری بانک‌ها در مصوبه جهش تولید مسکن افزود: بانک‌ها نباید هلدینگ‌های ساخت مسکن راه بیاندازند.
نیکزاد به منبع سوم جهت تامین سرمایه این طرح پرداخت و گفت: بازارسرمایه با ارائه صندوق پروژه‌های مسکن می‌تواند یکی دیگر از منابع تامین مالی طرح جهش تولید مسکن باشد.
او ادامه داد: با تاسیس صندوق قرض الحسنه مالی مسکن درآمدهای حاصله از همه منابع تامین مالی طرح جهش تولید مسکن، یکجا جمع و بدین ترتیب با گردش‌های مالی حاصله در چند سال آینده مبالغ مورد نیاز تامین خواهد شد.
نائب رئیس مجلس شورای اسلامی گفت: درحال حاضر یک فرد برای ساخت ۱۰۰ متر بنای مفید باید ۳۵۰ میلیون تومان و برای ۷۵ متر غیرمفید حدود ۲۵۰ میلیون تومان آورده مالی داشته باشد، ما بدنبال این هستیم که تسهیلات مسکن را دراین خصوص از ۱۰۰ میلیون به ۲۵۰ میلیون برسانیم و از طرف دیگر اقساط تسهیلات را بلند مدت‌تر تعیین کنیم تا مبلغ اقساط با حقوق افراد دریافت کننده تسیهلات تناسب داشته باشد.
نیکزاد در خصوص تامین زمین طرح جهش تولید مسکن گفت: با سفارش مقام معظم رهبری، در این طرح آمده که زمین‌های مازاد دیگر ارگان‌ها اعم از زمین‌های نیروهای نظامی و سایر اراضی دولتی باید در اختیار این طرح قرار گیرد البته با قید تبصره‌ای مبنی بر اولویت مندی بهره مندی کارکنان نهادهای مربوطه خواهد بود.
نیکزاد گفت: نظر ما بیشتر بروی ۱۷۲ هزار هکتار اراضی خارج از شهر و یا در شهرهای جدید دارای آب و برق و امکانات هستند می‌باشد به نظر ما این اراضی بهترین فضا برای ارائه تسهیلات ویژه مسکن خواهند بود حتی در این راستا، در طرح جهش تولید مسکن آورده ایم که شهرداری‌ها و نظام مهندسی تخفیف ۵۰% پروانه و مجوز ساخت اعمال نمایند.
او در خصوص قانون مالیات برخانه‌های خالی هم گفت: درقانون مالیات بر خانه‌های خالی آمده که هر فردی پس از گذشت ۱۲ ماه بعد از پایان کار، نه اجاره داد و نه خودش استفاده کرد مشمول مالیات خواهد شد.
نیکزاد ادامه داد: مالیات بر خانه‌های خالی در سال اول ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر رقم مالیات بر اجاره بهاء خواهد بود. حد جریمه مالیات بر خانه‌های خالی هم بگونه‌ای است که اگر فردی خود اظهاری ننمود و دارائی خود را در شهرهای گوناگون با قید شماره ملی خود یا خانواده خود اعلام نکرد از برخی خدمات شهری و شهروندی همچون اخذ پاسپورت، دریافت یارانه و اجاره خرید و فروش خودرو منع خواهد شد.
نائب رئیس مجلس شواری اسلامی درخصوص مالیات بر عایدی مسکن گفت: اگر کسی خانه‌ای بسازد و پس از ۳ سال یا درطول ۳ سال آن ملک را معامله نماید مشمول مالیات میشود، اما اگر کسی خانه‌ای خرید و پس از ۳ سال آن را فروخت مشمول مالیات نخواهد بود.
نیکزاد افزود: اگر کسی خانه‌ای خرید و درمدت یک سال اقدام به فروش نمود ۶۰% مابه التفاوت قیمت خرید و فروش را باید مالیات بدهد هدف از این نوع مالیات اینست که خانه به کالای سرمایه‌ای تبدیل نشود در خصوص زمین‌های بایر هم اگر کسی زمینی بخرد و سال اول آن را نسازد یا معامله نکند باید ۱۰ برابر ارزش مالیاتی، مالیات پرداخت نماید.
سال دوم ۲۰ برابر و در مدت ۱۰ سال باید به اندازه ارزش روز آن زمین مالیات پرداخت نماید.
او در خصوص مالیات بر املاک و مستغلات گران قیمت هم گفت: اگر کسی درباب مسکن ۱۰۰ میلیارد تومان سرمایه داشته باشد بیش از ۵۰ میلیارد تومانش را باید حدود ۵ درهزار مالیات بدهد یعنی کسی که ۵۰ میلیارد تومان سرمایه ملکی داشته باشد باید ۲۵۰ میلیون تومان مالیات پرداخت نماید با این روش خانه‌های خالی و زمین‌های بایر و همینطور سرمایه‌های مسکوت به چرخه اقتصادی و مصرف جاری خواهد شد.
نیکزاد در خصوص مصالح مورد نیاز ساخت و ساز در داخل هم گفت: درحال حاضر ۲۸ میلیون تن فولاد درکشور تولید می‌شودو اگر دولت مدیریت و نظارت صحیح داشته باشد کمبود مصالح پیش نخواهد آمد.
چهار دیواری و اختیاری؟
فرهنگ زندگی شهری
آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد چند دهه هست که در كشور ما متداول گرديده است. وعوامل مانند ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي مهم شهر نشینی به شمار مي‌روند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي خود را مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با فرهنگ آرپاتمان نشینی است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد.
تعریف آپارتمان
آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا برای کسب و کار و شرکت استفاده می شود. نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است.
امروزه با افزایش شهر نشینی و زیاد شدن جمعیت، سکونت در آپارتمان ها و مجتمع های توسعه یافته است اما در کشور زندگی میکنیم که هنوز نیز با فرهنگ آپارتمان نشینی یا بیگانه هستند یا به صورت صحیح رواج پیدا نکرده است .عمده ترین مشکلات آپارتمان نشینی زمانی آغاز شد که برخی خانواده ها با همان ذهنیت زندگی سنتی در خانه های حیاط دار، وارد زندگی در آپارتمان شدند.
لازمه‌ی زندگی در آپارتمانها این است که قوانین آپارتمان نشینی را بدانیم تا زندگی آرام تری داشته باشیم و با همسایگانمان به مشکل برنخوریم.
آپارتمان نماد کوچکی از یک جامعه
آپارتمان را مقیاس کوچکی از یک کشور یا شهر یا جامعه در نظر بگیریم که وضع قوانین و مقررات در ایجاد نظم و هماهنگی در آن نقش بسیار مهم را ایفا می کند.
اگر برای اداره شهر یا کشور نیاز به حضور مدیر یا مدیرانی برای جلوگیری از هرج و مرج در اداره امور است، پس اداره آپارتمان نیز نیازمند به حضور مدیر یا مدیرانی از داخل خود آپارتمان یا مجتمع است تا بتوانند قوانین و مقرراتی را برای اداره وکنترل آپارتمان وضع کنند و به اجرا در آورند.
لذا دیگر دوره سکونت در خانه های وسیع و باغ های بزرگ، گذشت و ضرورت های زندگی شهری و آپارتمان نشینی انسان را وادار کرده است تا در محیطی تنگ و فشرده به نام آپارتمان زندگی کند. طبیعتاً هرچه مکان زندگی انسان فشرده تر شود، خواسته های شخصی بیشتر با هم برخورد می کند. در این شرایط افراد برای بهرمندی از یک زندگی آرام، بدون تنش ناچارند از برخی آزادی ها و خواسته های خود صرف نظر کنند و در ازای حقوقی که پیدا می کنند، تکالیفی در مقابل یکدیگر بپذیرند. نکته ای که شاید از چشم بسیاری از آپارتمان نشین ها دور مانده است.
مفهوم فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟
فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت قوانین آپارتمان نشینی که باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی ساکنین و همسایگان میشود.
کشور ما در حال تبدیل فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن میدهند.
این موضوع سبک زندگی ما را تحت تأثیر قرار داده به همین خاطر ممکن است چندان با فرهنگ آپارتمان‌نشینی آشنایی نداشته باشیم . در یک واحد آپارتمانی نمی‌توان در هر ساعت از شبانه روز کارهای مشابه این موارد را انجام داد.
زیرا فاصله‌ی یک واحد با واحدهای همسایه بسیار کم است. همچنین بدلیل نوع ساخت واحدهای آپارتمانی هرگونه سر و صدا و آلودگی صوتی به واحدهای دیگر نیز منتقل شده و و برای آنها ایجاد مزاحمت خواهد کرد؛ بنابراین آگاهی نسبت به فرهنگ آپارتمان‌نشینی و رعایت سکوت در آپارتمان امری مهم به شمار می‌رود.
زندگی آپارتمانی
چون آپارتمان نیزمانند بسیاری از چیزها از تمدن دیگری وارد جامعه و کشور ما شده است فرهنگ آپارتمان نشینی در جامعه ایران با تأخر فرهنگی مواجه شده است.
به همین دلیل امکان ورود فرهنگ آپارتمان نشینی همراه با ورود آپارتمان وجود ندارد و از آن جایی که نه تنها درباره آپارتمان بلکه تقریباً اکثر وسایل مادی که ازفرهنگ غرب وارد جامعه و کشور ما شده است، فراهم ساختن بسترهای فرهنگی مناسب انجام نمی شود، قاعدتاً با ورود آپارتمان و اسکان خانواده ها در آن خواه ناخواه با مشکلات فراوانی مواجه خواهند شد. دلیل این امر نیز کاملاً مشخص است آنان نمی دانند در آپارتمان چگونه باید رفتار کنند و جایی نیز به آنها چگونگی رفتار کردن، آموزش داده نمی شود.
یقینا" در این باره بی تقصیریم چرا که واقعاً در هیچ نهادی نه در خانواده و نه در مدرسه نه دانشگاه و نه حتی در رسانه جمعی و وسایل ارتباط جمعی هیچ نوع تلاشی برای ارزش سازی و نهادینه ساختن ارزش های متناسب با زندگی آپارتمانی وجود ندارد.
زندگی در محیط جدید بدون الگو رفتاری
فضای سنتی خانه های ایرانی شیوه های رفتاری متناسب با خود را در افراد شکل داده است. در خانه سنتی حیاط خانه، پشت بام، راه پله ها و همه مکان خانه در اختیار تام و تمام ما بود و در بدترین حالت می توانستیم هرجور که دلمان می خواهد با آنها رفتار کنیم . ولی زندگی در آپارتمان بسیاری از این آزادی ها را از ما سلب می کند و حتی بسیاری از قید و بندهایی را که در بیرون از خانه (آپارتمان) وجود ندارد بر ما تحمیل می کند.
اجازه نداریم با هر نوع لباسی که با آن راحتیم به حیاط یا پشت بام خانه رفت و آمد کنیم و حتی در زمانی که داخل خانه خود هستم نمی توانیم بدون قید و بند آزادنه رفتار کنیم. شاید بتوان این گونه گفت که همه چیز آپارتمان با خانه سنتی تفاوت دارد و به طور کامل زندگی آپارتمان نشینی نیازمند شیوه های رفتاری جدیدی است. کسی که می خواهد در آپارتمان زندگی کند ابتدا باید با تمام قوانین و مقررات ثابت زندگی آپارتمانی آگاه و آشنایی کامل داشته باشد. تا کمتر دچار مشکل شود.
درباره آپارتمان نشینی و مشکلات و معضلات آن بسیار گفته اند و شنیده ایم و هنوز هم بسیاری با بی میلی تمام، حاضر به زندگی در این محیط می شوند؛زیرا تصور می کنند زندگی در آپارتمان همان زندگی نفرت آوری است که همیشه از آن بیزار
بوده اند، به گمانشان زیستن در آپارتمان یعنی زندگی در محیطی سرد و بی روح با روابط خشک و رسمی میان همسایگان که هیچ کدام از حال یکدیگر خبر ندارند و مهم تر آن که کمتر حال همدیگر را رعایت می کنند.
همیشه از زندگی آپارتمانی بد گفته اند اما آیا واقعاً این شیوه زندگی بد است؟ اگر آری چرا؟ به چه دلیل؟ پس چرا تن به چنین زندگی داده ایم .
آپارتمان نشینی علاوه بر این که شیوه های رفتاری بسیار متفاوتی را می طلبد و چه بسا ماهیت همسایگی را نیز تغییر داده است اما در آپارتمان همسایه کسی است که با ما در راه پله ، حیاط، پارکینگ و پشت بام اشتراک دارد. اگر در زندگی سنتی ما ممکن بود برای یک هفته همسایه را نبینیم در آپارتمان تقریباً هر روز با اعضای خانواده همسایه روبرو می شویم. مدام با آنها سر و کار داریم و برخی مسایل ساختمان نیز میان همسایگان مشترک است. از همین رو همسایه در زندگی آپارتمانی نقش بسیار مهمی دارد. بنابراین همسایه دیگر کسی نیست که در کنار خانه ما زندگی می کند؛ او کسی است که با ما در این محیط زندگی می کند. در بیشتر امکانات با ما مشترک است.
مدنیت
بنابراین علی رغم همه بدبینی ها نسبت به زندگی آپارتمانی، این زندگی یکی از راه های رسیدن به مدنیت است. شکی در این امر وجود ندارد که آپارتمان حاصل پیشرفت تمدن بشری است .آیا زندگی آپارتمانی عاملی در راه مدنیت است؟ اگر این گونه است، به چه طریقی می تواند چنین کاری را انجام دهد؟
در هر حال آنچه در زندگی آپارتمانی رخ می دهد مجموعه محدودکننده ای از قواعد است که هم جنبه های روانی و روحی و هم جنبه های زیستی و محیطی را تحت تأثیر قرار می دهد. اگرچه آزادی بی حد و حصر زندگی سنتی در آپارتمان از بین می رود، اما قیدهای حاکم بر آن در راه اجتماعی شدن بیشتر ساکنین و در نتیجه همچون ابزاری برای مدنیت است. زندگی در آپارتمان می تواند به عنوان شاخصی برای سنجش مدنیت افراد عمل کند، چرا که در چنین شرایطی است که میزان پایبندی به حقوق دیگران و دفاع از حقوق خود آشکار می شود.
چهاردیواری اختیاری
باید این یک واقعیت را پذیرفت که در کشور ما فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز هم به معنی واقعی و به صورت صحیح آن رواج نیافته و به قول عامیانه جا نیفتاده و هنوز هم بعضی افراد به مصداق ضرب المثل چهار دیواری اختیاری، حاضر نیستند بعضی محدودیت‌ها را که لازمه زندگی آپارتمانی است، قبول کنند.
این جمله در بین ایرانیان بسیار رایج است و در زمان‌هایی که افراد احساس کنند دیگران قصد دخالت در زندگی خصوصی آنها را دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرد. حقیقت آن است که در زندگی آپارتمانی جمله‌ی «چهار دیواری اختیاری» معنایی ندارد؛ پس شما بر روی سقف واحد پایینی و در زیر سقف واحد بالایی زندگی می‌کنید و به همین خاطر حداقل یک دیوار مشترک با آنها دارید.
همین دیوار مشترک باعث میشود که در حق و حقوقی نیز با هم مشترک باشید.
ایجاد مزاحمت با تولید سر و صدای اضافه و نامتعارف یا ناهنجار بزرگ‌ترین مشکل واحدهای آپارتمانی است که میتوان گفت همه‌ی افراد و ساکنان اپارتمان ها با آن درگیر هستند.
این مشکل برای واحدهایی که کف آنها سرامیک، کاشی، چوب و مصالحی از این قبیل است، با فرش کردن توسط قالی یا موکت تا حدی حل میشود. بهتر است کارهای پر سر و صدا را در ساعت‌های میانی روز انجام دهید تا در سایر اوقات مزاحم آرامش و استراحت دیگران نشویم و در همسایه‌داری شما خللی ایجاد نشود. و بتوانیم در محیط آرام و بدن تنش زندگی کنیم.
انواع مالکیت در آپارتمانها:
اختصاصی: فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.
مشترك: كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند. پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، كنتورها، تلفن مركزي، اتاق سرايدار،آسانسور، برق و تلفن، گذرگاه‌هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله ، وسايل تامين كننده روشنايي، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث گرديده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نگرديده‌اند. پله‌هاي ورود به پشت بام و پله‌هاي ايمني، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت‌هاي غير اختصاصي باشند.
معایب و مشکلات آپارتمان نشینی
مشکلات و معایبی که در آپارتمانها وجود دارد در بیشتر موارد مشابه هستند.
می توان به مشکلات زیر اشاره کرد:
ورود غیرمجاز به پارکینگ اختصاصی
قرار دادن وسایل شخصی در راه پله و بام و دیگر مشاعات
نحوه ی پرداخت هزینه نقاشی قسمت¬های مشاعی و دیوار حیاط و پارکینگ
چگونگی استفاده از پشت بام
هزینه های مشترک
خرابی تاسیسات،
خرابی یا شارژ آسانسور، عیدی نگهبان، باغبانی
و خیلی چیزهای دیگر را هم می توان از مشکلات و معایب آپارتمان نشینی دانست.
رعایت نکردن حریم های عمومی و خصوصی
گاهی برخی مردان و زنان، در مکانهای عمومی؛ مثل راه پله ها و پارکینگ به صورت برهنه یا با پوشش نامناسب ظاهر می شوند و با این کار ممکن است باعث ناراحتی سایر ساکنین شوند.
از دیگر شکایتهای افراد ساکن در مجتمعهای مسکونی کشاندن مسائل خصوصی به حریم عمومی و دعواهای خانوادگی که آرامش همسایگان را می گیرد.
تأثیر فرهنگهای غیر همسو بر تربیت عمومی خانواده
در یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان افراد با فرهنگهای متفاوت و شیوه های مختلف زندگی گرد هم جمع شده اند. که زمینه ساز مشکلات فراوانی برای ساکنان است.
می توان گفت تداخل فرهنگی، یک نوع آسیب تلقّی می شود، با فرهنگ سازی درست و ارتباط شایسته بین این ساکنین ساختمان می توان از تجربه های مفید و سازنده فرهنگهای غیر همسو بهره گرفت. سنتهای خوب اخلاقی و انسانی ، زمینه الگوبرداری مناسب را در میان آنها فراهم کرده و آسیب و تهدید را به فرصت تبدیل می کند. آشنایی با فرهنگ درست پوشش، نوع لباس و آداب صحیح اجتماعی اخلاقی، برخی از مصداقهای این مسئله هستند.
آسیب های اخلاقی
از دیگر آفتهای آپارتمان نشینی، اثرپذیری ساکنان از اخلاق رفتار های نادرست یکدیگر است که در این میان، کودکان، نوجوانان و جوانان، بیشتر در معرض خطر هستند.
اضافه بر فساد اخلاقی، آسیبهای دیگری مانند تجمل گرایی، چشم و هم چشمی و اشرافی زدگی، در سایه این نوع همسایگی به وجود می آید.
خداوند در قرآن نسبت به این صفت هشدار می دهد( ان الله لایحب کل مختال فخورا)
همچنین ایمه بزرگوار اسلام هم درباره این صفت و اثرات ان بیاناتی داشته اند که از آن جمله میتوان به فرمایش حضرت علی(ع) اشاره کرد :«دو چیز مردم را نابود کرده است: ترس از ناداری و فخرجویی.»
نگهداری وسایل خطرناک در آپارتمان ممنوع ....
در حیاط خانه‌های ویلایی وسایلی مانند کپسول گاز، یک بشکه بنزین و مواردی از این قبیل برای روز مبادا نگهداری میشود. اگرچه این کار در هر صورتی خطرناک است، اما در خانه‌های غیر آپارتمانی به دلیل فضای باز حیاط خطر کمتری نسبت به یک واحد آپارتمانی وجود دارد.
نگهداری چنین وسایلی در یک آپارتمان بدلیل بسته بودن فضا بسیار خطرناک است و از آنجایی که واحدها از نظر اسکلت ساختمانی به همدیگر متصل هستند، تهدیدی برای کل مجتمع و آپارتمان محسوب میشود. بنابراین به هیچ عنوان از مواد منفجره و آتش‌زا و خطرناک در قسمت داخلی آپارتمان و قسمت های بسته استفاده نکنید.
مزاحمت های صوتی
یکی دیگر از شکایتهای ساکنان در ساختمانهای مسکونی یا آپارتمان ، سر و صداهای بیجا و ناهنجار و ایجاد آلودگی های صوتر توسط همسایه هاست که مشکلات روحی و روانی فراوانی را برای ساکنین ایجاد می کند. که به چند مورد در ذیل اشاره می-شود.
دعواها و درگیری های خانوادگی بدون توجه به دیگران.
رفت و آمد مهمانان، به ویژه در زمانهای خواب و استراحت
ناهنجار وسایل صوتی تصویری
مراسم جشن و عزاداری و سر و صداهای ناشی از آن
سر و صدای کودکان در طبقه های بالا و نیز در فضاهای عمومی، مثل پله ها، پارکینگ در زمان استراحت ساکنان
انباری آپارتمان یا مجتمع مسکونی منبع درآمد نیست!
در مجتمعهای مسکونی که واحدها دارای انباری هستند. انباری محلی برای جمع کردن آن دسته از وسایل شخصی است که برای کوتاه‌مدت مورد استفاده قرار نمی‌گیرند. ممکن است برخی از افراد چنین وسایلی را نداشته باشند و در نتیجه انباری آنها خالی بماند. گاهی برخی افراد ترجیح میدهند به جای خالی نگه داشتن انباری، آن را به افراد دیگری که ممکن است انباری نداشته یا شخصی غیر از ساکنان مجتمع اجاره دهند، که ممکن است بیشتر مورد اعتراض همسایگان قرار گیرد، زیرا پای افراد بیگانه و از خارج به داخل مجتمع باز می‌کند و این موضوع ممکن است باعث شود امنیت ساکنان و ساختمان از بین برود.این کار هم از نظر قانونی ممنوع است و هم ممکن است باعث اعتراض سایر همسایه‌ها شود.
حدود استفاده عموم ساکنین از مشترکات آپارتمان
هر یک از ساکنین در استفاده از قسمت های مشاع و مشترک ساختمان باید حدود زیرا رعایت کنند.
مزاحم استفاده سایر افراد و ساکنین نشوید. یا به گونه ای استفاده کنید که موجب ایجاد ضرر به سایر ساکنین نگردد.
گذاشتن میز و صندلی و نگهداری حیوانات هر چند خانگی در قسمت های مشترک و مشاع ممنوع است.
بازسازی آپارتمان
عمده ترین مشکل در امر بازسازی یا تعمیرات آپارتمان، عدم همکاری و نارضایتی برخی از مالکین و ساکنین خواهد بود.
• کارشناس رسمی دادگستری گواهی کنند که عمر مفید ساختمان تمام شده یا دچار فرسودگی شده است و نیاز به تعمیرات اساسی دارد.
• مالکانی که قصد بازسازی دارند با مراجعه به دادگاه و درخواست خویش را اعلام می نمایند
• پس از اتمام نهایی بازسازی و تعمیرات ساختمان سهم هر مالک و از جمله مالکین مخالف بازسازی و تعمیرات تعیین می شودو توسط مدیر ساختمان ابلاغ می شود.
چطور مشکلات زندگی در آپارتمان نشینی را حل کنیم؟
با حفظ صبر و خونسردی
اگر مسئله ای بین شما و همسایه ای وجود داشت برای حل آن خونسرد و صبور باشید و در زمانی که از آرامش بیشتری برخوردارید این کار رو انجام دهید.
مودبانه صحبت کنید
درست است که مسئله ای پیش آمده و شما رو ناراحت کرده است، به همین دلیل قصد دارید با همسایه تان صحبت کنید، اما مراقب باشید تا ناراحتی شما باعث ایجاد خشونت و دعوا نشود و یا موجب این ننشود که شما با لحنی به دور از ادب، یا با استفاده از الفاظ و کلماتی توهین آمیز با همسایه صحبت کنید. پس با احترام و لحنی آرام و مودبانه مسئله را مطرح می کنید.
آگاه کردن مدیر ساختمان
اما گاهی می بینید که مسئله حل نشده و همسایه مسئله رو نادیده می گیرد و شما مجبور می شوید باز هم باید برای حل این مسئله اقدام کنید.
در این مواقع بهتره است به مدیر ساختمان اطلاع بدهید و یا حتی در جلسه هایی که بین اعضای ساختمان تشکیل می شود قوانینی رو برای این جور مسائل وضع کنید تا همه همسایه ها رعایت کنند.
جلسات بین همسایگان
ساکنین مجتمع یا ساختمان برای بحث و گفتگو درباره مسایل موجود یا رفع مشکلات پیش آمده جلساتی را بصورت مرتب ماهیانه یا در صورت نیاز برگزار میکنند که این جلسات یا در یکی از مکانهای عمومی ساختمان و یا در منزل یکی از ساکنین تشکیل میشود
رسمیت جلسات و حد نصاب لازم برای تصمیم گیری در مجمتمع یا ساختمان
برای رسمیت بخشیدن به جلسات ساختمان باید بیش از نصف مالکین حضور داشته باشند البته مستاجرین جزء این حد نصاب به شمار نمی آیند، اگر تعداد افراد حاضر به حد نصاب نرسیده باشند، جلسه به هفته های آینده موکول می شود در صورتی که در جلسات بعدی تعداد حاضرین به حد نصاب نرسد جلسه با هر تعداد رسمیت خواهد داشت. اگر دو سوم مالکین حاضر در جلسه مجتمع به موضوعی مطرح شده رای دهند، آن موضوع تصویب می شود. و در برد ساختمان نصب و لازم الاجر است.
در اینجا به مهمترین و موثر‌ترین قوانین زندگی در آپارتمان اشاره می کنیم:
1- شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک و در آن ساکن هستید. حق دخالت در زندگی دیگر واحدها را ندارید.
2- قبل از اینکه در آپارتمان یا محلی ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید.
3-حفظ نظافت آپارتمان از قوانین سکونت در آپارتمان یا مجتمع است. پس در مکانهای مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور آشغال نریزید.
4- خسارت وارد شده بر اثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک بر عهده ساکنین می باشد. و در صورت بروز این مورد لازم به جبران خسارت است.
5- مستاجر اجازه ی تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی را که سبب صدمه به اسکلت ساختمان می شود را ندارد.
6- ساعت یک تا 4 بعدازظهر و 9 شب تا 9 صبح روز (زمان استراحت نامیده میشود.) ایجاد سر و صدای غیر متعارف ممنوع است.
7- اگر کف آپارتمان سنگ، سرامیک یا چوب است باید حداقل 75 درصد با قالی یا موکت پوشانده شود تا هنگام راه رفتن و کشیدن اجسام صدا ایجاد نکند.
8- هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي‌نمايد، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد.
9- هر گونه تغيير در نما، سردر يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.
10- نصب هر گونه آنتن، سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه بر روي نما يا در بالكن از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، ممنوع است مگر با اجازه كتبي مديريت و بر حسب ضرورت.
11- نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات چه اهلی و چه خانگی در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است.
12- اگر مراسمی ( دورهمی های خاص مانند تولد و ...)، دارید که تا دیروقت طول می کشد سعی کنید همه ی همسایه ها را در جریان بگذارید و در ساعات بعد از 9 شب تلاش بیشتری برای بر هم نخوردن آرامش همسایه ها به کار ببندید.
13- از قوانین آپارتمان نشینی حفظ نظافت و تمیزی مکان های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور می باشد.
14- برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان مانند پیگیری و پرداخت به موقع شارژ و هزینه های آپارتمان از طرف ساکنین را برعهده بگیرد.
15- از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید.
16- بهتر است هنگام جابجا کردن اشیا نظیر میز و مبل و غیره از ضربه و اسیب به دیوارها اجتناب کنید چرا که باعث آزار و اذیت همسایگان می شود و بهتر است این کار را در زمان های مناسب انجام دهید.
17- هنگام برپایی جلسات ساکنین ساختمان یا مجتمع برای حل مشکلات عصبانی نشوید و به دیگران توهین نکنید و مشکلات خود را موبانه بیان کنید. و انتظارات بیش از اندازه، از همسایه ها نداشته باشید
18- مدیر ساختمان حق دخالت در مسائل خانوادگی و خصوصی ساکنین را ندارد ساکنین باید به قوانین ابلاغ شده از سوی مدیریت ساختمان یا مجتمع احترام گذاشته و آن ها را به طور کامل رعایت کنند. مدیر ساختمان نباید به هیچ عنوان خود را از بقیه ساکنین برتر بداند و از طرفی دیگر ساکنین باید قدر زحمات مدیر ساختمان یا مجتمع را بدانند و به او احترام بگذارند.
19- قرار دادن هرگونه وسایل شخصی در بیرون از پنجره، پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی در ورودی آپارتمان و پارکینگ ممنوع است.
20- استفاده تجاری یا اجاره دادن انبارهای آپارتمان بدون هماهنگی و اجازه ساکنان ممنوع است و باعث هرج و مرج در ساختمان می شود.
21- ورود وسایل نقلیه مهمانان، شست و شو و تعویض روغن وسایل نقلیه، داخل پارکینگ عمومی ممنوع است زیر باعث ایجاد الودگی میشود.
22- هنگام رفت و آمد در مشاعات و قسمت های عمومی ساختمان یا آپارتمان از هرگونه صداهای ناهنجار و غیر عادی که سبب برهم زدن آرامش دیگران میشود، پرهیزکنیم.
23- اتومبیل خود را در پارکینگ، به گونه‌ای پارک نکنیم که مانع پارک خودروها در محل تعیین شده شود.
24- استفاده از آب مشترک لوله کشی در پارکینگ برای شست و شوی خودرو و دیگر لوازم غیر ضروری ممنوع است.
25- اگر مشکلی در زندگی خانوادگی و شخصی داریم به آپارتمان خود محدود کنیم و از بروز آن در آپارتمان خودداری کنیم.
26- با پرداخت به موقع حق شارژ مانع ایجاد اختلال در روند امور جاری آپارتمانی میشود.
حرف آخر
فقدان مدیریت در مجتمع های آپارتمانی و مجتمع های مسکونی سبب شده که مشکلات زیادی دامنگیر ساکنان آنها شود. ساکنان این مجتمع ها می توانند با انتخاب هیات مدیره و انتخاب مدیر مجتمع بر بسیاری از این مشکلات و معضلات فایق آیند. هیات مدیره می تواند با وضع قوانین و مقررات داخلی در موارد مختلفی چون تعمیرات و تغییرات، چگونگی پرداخت هزینه های مشتر ک ، و شارژ، چگونگی استفاده از مشاعات، چگونگی جبران خسارت ناشی از گرفتگی لوله ها، پر شدن چاه های فاضلاب، نگهداری از پرندگان و حیوانات، خانگی و....زمان استفاده از وسایل برقی، صوتی و آلات موسیقی و حتی مقررات مربوط به چگونگی دفع زباله به این مجتمع ها نظم و جلوه خاصی ببخشند.
جهان به سمتی پیش می رود که ممکن است روزی ظرفیت زمین برای گنجایش ساکنانش تکمیل شده و بشر برای غلبه بر این معضل به آسمان پناه ببرد. مدرنیته جهان را درنوردیده است و ما نتوانسته و نمی توانیم به شیوه قدیمی و سنتی زندگی کنیم. پس به اجبار باید به این شیوه از زندگی نیز عادت کرده و با تنگناهای ناشی از مدرنیسم و نظم نوین زندگی بسازیم تا از دستاوردهای آن بهره مند شویم. و زندگی خوب و همراه با آرامش و بدون تنش داشته باشیم.
در کمال آرامش و در صحت و سلامت باشید.
گروه مسکن بام یاب
وقتی از اجاره‌کردن خانه حرف می‌زنیم، مهمترین مسئله مبلغ و ودیعه و اجاره آن است. مخصوصا در این اوضاع اقتصادی که همه‌چیز روزبه‌روز در حال گران‌تر شدن است. علاوه بر قیمت اجاره خانه باید به نکات دیگری هم توجه کنید تا بتوانید مناسب‌ترین خانه را جاره کنید.
در این مطلب به تعدادی از این نکات اشاره کرده ایم.
چگونه خانه‌ای مناسب اجاره کنیم؟
۱. بعد از قیمت شاید اولین و مهمترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحب‌خانه در آن است. در خانه‌ای که صاحب‌خانه نباشد قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیشتر است.
۲. سعی کنید خانه‌ای را انتخاب کنید که خالی باشد تا برای اثاث کشی مشکلی نداشته باشید.
۳. بهتر است محدوده خانه را نزدیک به محل کارتان انتخاب کنید.
۴. به تعداد واحدهای آپارتمان هم دقت کنید. در ساختمانهای پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کار‌ها را میتوان به مدیر ساختمان واگذار کنید، در نقطه مقابل، ساختمانهای کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند.
۵. در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور رفتار همسایگان توجه کنید.
۶. ترجیحا خانه‌های خیلی قدیمی را انتخاب نکنید؛ چون ممکن است با خرابی وسایل و ترکیدگی لوله‌ها مواجه شوید. خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
۷. می‌توانید از همسایه‌ها درباره اخلاق صاحب‌خانه سوال کنید.
۸. واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است.
۹. سعی کنید خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع‌شکل را انتخاب کنید.
۱۰. آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آنها اطمینان حاصل کنید.
۱۱. معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود.
۱۲. هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد.
۱۳. اگر وسیله‌نقلیه دارید، حتما خانه‌ای با پارکینگ را انتخاب کنید تا مجبور نباشید هرشب بر سر جای پارک در کوچه‌های شلوغ با دیگران بحث کنید. پیش از عقدقرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعای دیگر واحدها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید.
۱۴. زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه بر گران‌تر بودن آنها، در بیشتر موارد، چون مالک آن برای تامین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود.
۱۵. سعی کنید تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنید، هرچند اکنون بیشتر مالکان به دنبال دریافت اجاره هستند، ولی اگر فرصت دارید باحوصله به دنبال خانه باشید. چون برخی موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند.
۱۶. به تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آنها نسبت به منزل کنونی خود خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای خریدن پرده جدید نباشید.
۱۷. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدا در ساعات مختلف شبانه‌روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله میشود؛ پس تا جای ممکن سعی کنید از خانه‌هایی که در مجاورت ساخت‌و‌ساز هستند دوری کنید.
۱۸. به اندازه درِ ورودی واحد و یا درِ پارکینگ دقت کنید تا در اثاث‌کشی دچار مشکل نشوید.
۱۹. قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونی خود، تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل مشخص کنید. با این روش می‌توانید سرحوصله و فرصت بهترین گزینه را انتخاب کنید؛ البته با این روش می‌توانید به دریافت پول ودیعه خود در زمان مقرر امیدوار باشید و گزینه‌های دیگر را به دلیل آماده نبودن مبلغ ودیعه نزد موجرتان از دست نخواهید داد.
۲۰. قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت.
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات خانه
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمانها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.
مشکل از آنجا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید. در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیر نشتی سرویس‌ها
سیم‌کشی برق
تعمیر آسانسور
تعمیر در برقی پارکینگ
رنگ‌آمیزی ساختمان
تعمیر کابینت، کمد دیواری
تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
تعویض و تعمیر شیرهای آب
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل در
نصب توری در و پنجره
تعویض و تعمیر قطعات کولر آبی
تعمیر تهویه سرویس‌ها
تعمیر سیستم گرمایش
تعمیر موردی کلید و پریز برق
اگر مالک زیر بارِ مخارج نرود:
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.
اگر مستاجر زیر بارِ مخارج نرود:
طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی، که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
