گزارش بانک مرکزی از افزایش ۸ برابری تعداد معاملات مسکن در اردیبهشت نسبت به فروردین حکایت دارد. مسعود سلطانی/شهرآرانیوز - بسیاری از کارشناسان برای ارائه تحلیل درباره آینده بازار مسکن منتظر انتشار گزارش بانک مرکزی از معاملات مسکن در شهر تهران بودند. این گزارش بر اساس داده‌های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تهیه می‌شود که تنها برای شهر تهران به صورت دقیق در دسترس است و در سایر شهرستان‌ها جدی گرفته نمی‌شود. آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن تهران در اردیبهشت‌ماه سال جاری حکایت از افزایش ۸ برابری معاملات نسبت به فروردین ماه دارد. این آمار حکایت از آن دارد که رکود ایجاد شده در بازار مسکن در دوران شیوع کرونا به روز‌های آخر خود رسیده است. بنگاه‌های معاملات املاک در مدت زمان شیوع این ویروس بر اساس دستور ستاد مبارزه با کرونا فعالیتشان متوقف شده بود و این موضوع روی بازار مسکن نیز تأثیر جدی گذاشت و اکنون افزایش ۸ برابری معاملات مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین‌ماه حکایت از عادی شدن شرایط بازار بعد از کرونا دارد. نکته مهم دیگر این است که به طور معمول انتظار می‌رود بازار در سایر کلان‌شهر‌ها نیز به صورت موازی و همگام با بازار مسکن تهران نوسان کند، پس با توجه به وضعیت بازار مسکن در تهران می‌توان گفت تعداد معاملات در مشهد به عنوان دومین کلان‌شهر ایران با همین شیب افزایش پیدا کرده است. براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۹ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۱۱ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی بوده که نسبت به مدت مشابه پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافته است. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۶۹.۷ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. علاوه بر این، بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه امسال حاکی از آن است که از مجموع ۱۱ هزار و ۳۱۰ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۸.۸ درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند که سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال قبل حدود ۲.۲ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قیمت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ سال و بیشتر افزوده شده است. موج پایتخت به بازار مشهد می‌رسد رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد دراین‌باره گفت: در اردیبهشت‌ماه مقداری بازار باز شد. اسفند و فروردین تعطیل شدند و اجازه قولنامه نداشتند. آمار پایین آمد. علی مراد‌زاده ادامه داد: در اردیبهشت فعالیت بیشتر شد و چیزی که بانک مرکزی اعلام کرده است برای مشهد هم صادق است. موج‌ها از تهران شروع می‌شود و با فاصله زمانی یک‌ماهه به شهرستان‌ها می‌رسد. وی با اشاره به رشد بورس تهران نیز گفت: یک تورم انتظاری ایجاد می‌کند و کسانی که صاحب املاک و مستغلات هستند نیز انتظار دارند قیمت بالاتری برای دارایی‌هایشان تعیین شود. این انتظارات تورمی باعث شده است که اغلب افرد قیمت‌های بالاتری برای دارایی خود تعیین کنند. همچنین یک کارشناس اقتصادی نیز در گفتگو با شهرآرا با اشاره به رونق بازار مسکن در مشهد گفت: روانه شدن بخشی از سود‌هایی حاصل‌شده در بازار سرمایه به بازار مسکن یکی از دلایل رونق معاملات ملک در اردیبهشت است. سید علی عقیلی افزود: همچنین زمزمه حذف ۴ صفر از پول ملی سبب شده است، بخشی از مردم برای حفظ ارزش دارایی‌های خود اقدام به خرید مسکن و زمین کنند. این مسئله به رشد تقاضا برای خرید خانه دامن زده است. وی بیان کرد: بسیاری از افرادی که در اسفند و فروردین قصد خرید و فروش مسکن را داشتند، اما به دلیل شیوع ویروس کرونا دست نگه داشته بودند، به نظر می‌رسد که از اردیبهشت وارد این بازار شده‌اند. همین مسئله سبب رونق گرفتن معاملات مسکن در مشهد شده است.

اقتصادنیوز :‌معاون وزیر اقتصاد خبر داد، پیشنهاد ایجاد صندوق‌های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات(REITs) برای حل مشکل مسکن به سازمان بورس ارائه شد. به گزارش اقتصادنیوز به نقل از تسنیم ، محمدعلی دهقان دهنوی با اشاره به چالش‌های ایجاد شده در حوزه مسکن تاکید کرد در دنیا راه حل های مختلفی برای برطرف شدن مشکلات عرضه و تقاضا در حوزه مسکن مطرح شده است یکی از بهترین راه حلها در این حوزه استفاده از صندوقهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات(ریتس) در بازار سرمایه می باشد. وی افزود، با بررسی های انجام شده در معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد و لحاظ کردن شرایط مختلف پیشنهاد ایجاد صندوق‌های ریتس از سوی معاونت افتصادی وزارت اقتصاد به سازمان بورس و اوراق بهادار ارائه شد. دهقان دهنوی گفت: صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نوعی صندوق سرمایه گذاری است که سرمایه‌های خرد افراد را به منظور سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجمیع می نماید. معاون اقتصادی وزیر اقتصاد با بیان اینکه برای فروش متری مسکن در بازار سرمایه تجربه موفقی وجود ندارد، بر اساس پیشنهادهای مطرح شده مقرر شده است برای فروش املاک بزرگ دولتی اولا از روش افراز استفاده شده و در نهایت این املاک در بازار سرمایه به مردم عرضه شوند. صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Real Estate Investment Trust (REIT یکی از راه هایی است که دولت در جهت تنظیم بازار مسکن به ان متمایل شده است. تاسیس نهادهای سرمایه‌ گذاری در بخش زمین و مستغلات تحت عنوان شرکتهای سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات، از جمله ابزارهایی است که کشورهای صنعتی از آن استفاده می کنند. دهقان‌تاکید کرد، در زمان ثبت نام طرح ملی اقدام مسکن با انبوه سرمایه‌های خرد مواجه شدیم که خواستار تامین مسکن بودند. در ان برهه رقمی نزدیک به 48 هزار میلیارد تومان تقاضای بالقوه تشکیل شده از سرمایه‌های کوچک 30 میلیون تومانی خود نمایی کرد. معاون وزیر اقتصاد گفت: این درحالی بود که قیمت هر خانه 300 میلیون تومان بوده که حداکثر 150 میلیون تومان از آن می‌توانست وام بود. وی ادامه داد، در این شرایط باید به سمت استفاده از ریتس برویم تا سرمایه‌های خرد با ورود به بازار سرمایه مولد شود. این‌مقام مسئول گفت: تسریع در راه اندازی این روش ازمون شده میتواند در بخش تولید و تقاضای‌ واقعی در مسکن موثر باشد.

متأسفانه رشد لجام گسیخته نقدینگی در دولت یازدهم و دوازدهم از یک سو و کم کاری در برقراری ابزارهای مالیاتی جهت تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی موجب رشد چند برابری قیمت مسکن طی سالهای اخیر شده است به طوری که خرید آپارتمان حتی با متراژهای کوچک برای بسیاری از دهک‌های درآمدی به آرزویی دست نیافتنی و محال بدل گشته است. به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران» به نقل از مهر، در حالی که قیمت مسکن بار دیگر روند صعودی در پی گرفته، اما تنها برنامه دولت به جای حل ریشه‌ای و اساسی این مشکل، تزریق مُسکِن های موضعی با استفاده از تمرکز بر روی اجرای برنامه اقدام ملی مسکن است. متأسفانه رشد لجام گسیخته نقدینگی در دولت یازدهم و دوازدهم از یک سو و کم کاری در برقراری ابزارهای مالیاتی جهت تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی موجب رشد چند برابری قیمت مسکن طی سالهای اخیر شده است به طوری که خرید آپارتمان حتی با متراژهای کوچک برای بسیاری از دهک‌های درآمدی به آرزویی دست نیافتنی و محال بدل گشته است. معاونت مسکن به جای رگولاتوری درگیر ساخت و ساز شد طرح ملی مسکن اگرچه اقدامی مناسب برای افزایش عرضه مسکن به بازار است اما معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، قرار نیست نهادی اجرایی و عملیاتی برای ساخت و ساز باشد؛ بلکه اصلی ترین وظیفه این معاونت، برنامه ریزی برای کنترل بازار است؛ بازاری که سالهاست به حال خود رها شده است؛ و در دوره‌های مختلف، طرح و برنامه‌های متعدد و بدون پشتوانه کارشناسی برای آن ارائه شده و نهایتاً به طرح اقدام ملی تولید مسکن برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی منجر شده است. از سوی دیگر در گزارش اخیر (اردیبهشت ۹۹) دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به رقم باورنکردنی متر ۱۷ میلیون تومان در تهران رسیده است که از افزایش یک و نیم میلیون تومانی در هر متر مربع نسبت به فروردین امسال حکایت دارد. خرید مسکن برای خانوارها رؤیا شد افزایش عجیبی که نشان دهنده ورود دوباره نقدینگی به این بازار است و مسکن را مامنی برای حفظ ارزش خود برگزیده است؛ اتفاقی که ناشی از سرمایه‌ای بودن مسکن و رقابت مضره میان سرمایه گذاران برای افزایش روزافزون قیمت‌ها و تبدیل شدن خرید خانه برای مصرف کنندگان واقعی به رؤیاست. به زعم بسیاری از کارشناسان اقتصادی، تنها راه نجات بازار مسکن از این وضعیت و دور ماندن از سرمایه‌ای شدن این کالا، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی مسکن است. مالیات بر عایدی؛ تنها راه مصرفی شدن کالای مسکن افشین پروین پور، عضو اسبق شورای عالی مسکن و کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: دو ابزار مالیاتی در دنیا توانسته مسکن را از سرمایه‌ای شدن نجات داده و آن را به عنوان کالایی مصرفی در اختیار خانواده‌ها قرار داده است: یکی مالیات بر عایدی مسکن که سبب می‌شود تا دست دلالان و سفته بازان از این بازار کوتاه شده و از محل افزایش قیمت مسکن و معاملات متعدد که منجر به اسکان نمی‌شود، جلوگیری می‌کند و دیگری مالیات بر خانه‌های خالی که از فریز شدن واحدهای مسکونی و احتکار آنها جلوگیری کرده و مالک را مجبور به عرضه واحدهای مسکونی اش به بازارهای فروش یا اجاره مسکن می‌کند. کم کاری دولت در تصویب و برقرار کردن مالیات بر عایدی مسکن در حالی است که بسیاری از کارشناسان از سالهای ۹۵ و ۹۶ با رشد لجام گسیخته نقدینگی در کشور، تصویب و برقراری مالیات بر عایدی مسکن را امری اجتناب ناپذیر و ضروری عنوان می‌کردند. نگاهی به روند تغییرات بازار مسکن در سه سال نگاهی به بازار مسکن در سه سال اخیر که رشد داشته است، نشان می‌دهد که از نیمه دوم سال ۹۶ رشد قیمت مسکن آغاز شده بود؛ اما این افزایش در سال ۹۷ سرعت وحشتناگی به خود گرفت و قیمت مسکن از ۵ و نیم میلیون تومان در فروردین ۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در اسفند همان سال منتهی شد که رشد دو برابری قیمت مسکن را نشان می‌دهد. در سال ۹۸ اما سرعت این رشد به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و بی اثر بودن رقم تسهیلات مسکن، کمتر شد و روند قیمت مسکن تا ابتدای زمستان سال گذشته تقریباً ثابت بود به خصوص که تعداد معاملات نیز نشان دهنده این بود که خانواده‌ها تمایلی به حضور در بازار مسکن ندارند؛ اما با افزایش رقم تسهیلات مسکن در زمستان سال گذشته، بار دیگر قیمت‌ها سیر صعودی به خود گرفت که نهایتاً به متوسط قیمت ۱۷ میلیون تومانی در اردیبهشت امسال منتهی شد. بررسی سیر صعودی قیمت مسکن نشان می‌دهد که دولت در سال گذشته که متوسط نرخ ماهانه، ثابت و حتی در چند ماه تابستان، منفی بود، فرصت بسیار مناسبی برای تصویب مالیات بر عایدی مسکن و ارسال لایحه به مجلس داشت که متأسفانه این فرصت را از دست داد. چرا آخوندی از تصویب طرح مالیات بر عایدی ممانعت کرد؟ مالیات بر عایدی مسکن می‌توانست در مجلس نهم به تصویب برسد؛ طرحی که اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس دهم تهیه و تصویب کرده بودند و قرار بود در صحن علنی به تصویب برسد؛ حتی کلیات آن هم در مجلس به تصویب رسید؛ اما با ارسال نامه‌ای از سوی عباس آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی به علی لاریجانی رئیس وقت مجلس و اعمال فشار و لابی‌های وی، جزئیات این طرح در صحن علنی بررسی نشد و با استفاده از اختیارات رئیس مجلس و به بهانه شفاف نبودن طرح، بار دیگر به کمیسیون اقتصادی بازگردانده شد. دولت در آن برهه وعده داد لایحه‌ای جامع در این زمینه تقدیم مجلس خواهد کرد. وعده‌ای که هرگز عملیاتی نشد. دژپسند؛ مانع دوم تصویب مالیات بر عایدی به بهانه تهیه لایحه جامع مالیاتی در سال ۹۷ همزمان با آغاز روند افزایشی قیمت مسکن، اعضای کمیسیون بار دیگر خواهان به جریان افتادن این طرح شدند؛ این بار فرهاد دژپسند به موضوع ورود کرده و به بهانه نهایی شدن لایحه‌ای موازی با طرح مالیات بر عایدی، اجازه بررسی آن در صحن علنی را نداد؛ اما این لایحه که نامش را اصلاح قانون جامع مالیاتی گذاشته بودند، علیرغم وعده‌های متعدد مسئولان وزارت اقتصاد، هیچ گاه به مجلس نیامد و این کوتاهی سبب شد تا مسکن همچنان کارکرد سرمایه‌ای خود را جهت جذب سیل نقدینگی به خود حفظ کند و آبستن صعودهای نجومی قیمت باقی بماند. افزایش ساخت و ساز تأثیری در کاهش قیمت دارد؟ اخیراً رئیس جمهور به وزیر راه و شهرسازی در خصوص تکمیل طرح اقدام ملی مسکن تأکید کرده تا سریع‌تر به پیش برود؛ به نظر می‌رسد دولت برای کنترل بازار مسکن همه تخم مرغ‌های خود را در سبد سمت عرضه مسکن و اجرای طرح اقدام ملی چیده باشد؛ غافل از آنکه به اذعان کارشناسان اقتصادی، مشکل بازار مسکن بیش از آنکه کمبود در سمت عرضه باشد، ناشی از رشد لجام گسیخته نقدینگی و کارکرد سرمایه‌ای بازار مسکن است. افزایش عرضه مسکن به بازار اگرچه موجب تسهیل نسبی دسترسی مصرف کنندگان واقعی به مسکن می‌شود اما تأثیر چندانی در رشد غیرمعمول قیمت ندارد. افزایش وام مسکن؛ دامن زدن به گرانی را در پی داشت از سوی دیگر تجربه نشان می‌دهد که تقویت سمت تقاضا با استفاده از افزایش تسهیلات نیز فایده‌ای ندارد؛ افزایش عرضه نیز صرفاً می‌تواند برای مدت محدودی از سرمایه‌ای تر شدن مسکن‌های موجود بکاهد، اما نمی‌تواند آن را به کالای مصرفی تبدیل کند. دولت هنوز فرصت دارد؛ مجلس یازدهم آماده همکاری علیرغم همه فرصت‌های از دست رفته، دولت در ابتدای فعالیت مجلس تازه نفس یازدهم که شعار خود را اصلاح مشکلات اقتصادی مردم قرار داده و بنای همکاری در این حوزه را دارد، می‌تواند با ارائه لایحه مالیات بر عایدی سرمایه، هم مشکل هجوم نقدینگی سرگردان به بازار مسکن یا دیگر بازارهای موازی مانند خودرو و سکه را حل کرده و از افزایش قیمت آن جلوگیری کند و هم این نقدینگی را به بازار سرمایه منتقل کند؛ به خصوص که در ماه‌های اخیر، بازار سرمایه ثابت کرده که می‌تواند محل مناسبی برای جذب نقدینگی سرگردان باشد.

چهار دیواری و اختیاری؟ فرهنگ زندگی شهری آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد چند دهه هست که در كشور ما متداول گرديده است. وعوامل مانند ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي مهم شهر نشینی به شمار مي‌روند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي خود را مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با فرهنگ آرپاتمان نشینی است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد. تعریف آپارتمان آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا برای کسب و کار و شرکت استفاده می شود. نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است. امروزه با افزایش شهر نشینی و زیاد شدن جمعیت، سکونت در آپارتمان ها و مجتمع های توسعه یافته است اما در کشور زندگی میکنیم که هنوز نیز با فرهنگ آپارتمان نشینی یا بیگانه هستند یا به صورت صحیح رواج پیدا نکرده است .عمده ترین مشکلات آپارتمان نشینی زمانی آغاز شد که برخی خانواده ها با همان ذهنیت زندگی سنتی در خانه های حیاط دار، وارد زندگی در آپارتمان شدند. لازمه‌ی زندگی در آپارتمان‌ها این است که قوانین آپارتمان نشینی را بدانیم تا زندگی آرام تری داشته باشیم و با همسایگانمان به مشکل برنخوریم. آپارتمان نماد کوچکی از یک جامعه آپارتمان را مقیاس کوچکی از یک کشور یا شهر یا جامعه در نظر بگیریم که وضع قوانین و مقررات در ایجاد نظم و هماهنگی در آن نقش بسیار مهم را ایفا می کند. اگر برای اداره شهر یا کشور نیاز به حضور مدیر یا مدیرانی برای جلوگیری از هرج و مرج در اداره امور است، پس اداره آپارتمان نیز نیازمند به حضور مدیر یا مدیرانی از داخل خود آپارتمان یا مجتمع است تا بتوانند قوانین و مقرراتی را برای اداره وکنترل آپارتمان وضع کنند و به اجرا در آورند. لذا دیگر دوره سکونت در خانه های وسیع و باغ های بزرگ، گذشت و ضرورت های زندگی شهری و آپارتمان نشینی انسان را وادار کرده است تا در محیطی تنگ و فشرده به نام آپارتمان زندگی کند. طبیعتاً هرچه مکان زندگی انسان فشرده تر شود، خواسته های شخصی بیشتر با هم برخورد می کند. در این شرایط افراد برای بهرمندی از یک زندگی آرام، بدون تنش ناچارند از برخی آزادی ها و خواسته های خود صرف نظر کنند و در ازای حقوقی که پیدا می کنند، تکالیفی در مقابل یکدیگر بپذیرند. نکته ای که شاید از چشم بسیاری از آپارتمان نشین ها دور مانده است. مفهوم فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟ فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت قوانین آپارتمان نشینی که باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی ساکنین و همسایگان می‌شود. کشور ما در حال تبدیل فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن می‌دهند. این موضوع سبک زندگی ما را تحت تأثیر قرار داده به همین خاطر ممکن است چندان با فرهنگ آپارتمان‌نشینی آشنایی نداشته باشیم . در یک واحد آپارتمانی نمی‌توان در هر ساعت از شبانه روز کارهای مشابه این موارد را انجام داد. زیرا فاصله‌ی یک واحد با واحدهای همسایه بسیار کم است. همچنین بدلیل نوع ساخت واحدهای آپارتمانی هرگونه سر و صدا و آلودگی صوتی به واحدهای دیگر نیز منتقل شده و و برای آن‌ها ایجاد مزاحمت خواهد کرد؛ بنابراین آگاهی نسبت به فرهنگ آپارتمان‌نشینی و رعایت سکوت در آپارتمان امری مهم به شمار می‌رود. زندگی آپارتمانی چون آپارتمان نیزمانند بسیاری از چیزها از تمدن دیگری وارد جامعه و کشور ما شده است فرهنگ آپارتمان نشینی در جامعه ایران با تأخر فرهنگی مواجه شده است. به همین دلیل امکان ورود فرهنگ آپارتمان نشینی همراه با ورود آپارتمان وجود ندارد و از آن جایی که نه تنها درباره آپارتمان بلکه تقریباً اکثر وسایل مادی که ازفرهنگ غرب وارد جامعه و کشور ما شده است، فراهم ساختن بسترهای فرهنگی مناسب انجام نمی شود، قاعدتاً با ورود آپارتمان و اسکان خانواده ها در آن خواه ناخواه با مشکلات فراوانی مواجه خواهند شد. دلیل این امر نیز کاملاً مشخص است آنان نمی دانند در آپارتمان چگونه باید رفتار کنند و جایی نیز به آنها چگونگی رفتار کردن، آموزش داده نمی شود. یقینا" در این باره بی تقصیریم چرا که واقعاً در هیچ نهادی نه در خانواده و نه در مدرسه نه دانشگاه و نه حتی در رسانه جمعی و وسایل ارتباط جمعی هیچ نوع تلاشی برای ارزش سازی و نهادینه ساختن ارزش های متناسب با زندگی آپارتمانی وجود ندارد. زندگی در محیط جدید بدون الگو رفتاری فضای سنتی خانه های ایرانی شیوه های رفتاری متناسب با خود را در افراد شکل داده است. در خانه سنتی حیاط خانه، پشت بام، راه پله ها و همه مکان خانه در اختیار تام و تمام ما بود و در بدترین حالت می توانستیم هرجور که دلمان می خواهد با آنها رفتار کنیم . ولی زندگی در آپارتمان بسیاری از این آزادی ها را از ما سلب می کند و حتی بسیاری از قید و بندهایی را که در بیرون از خانه (آپارتمان) وجود ندارد بر ما تحمیل می کند. اجازه نداریم با هر نوع لباسی که با آن راحتیم به حیاط یا پشت بام خانه رفت و آمد کنیم و حتی در زمانی که داخل خانه خود هستم نمی توانیم بدون قید و بند آزادنه رفتار کنیم. شاید بتوان این گونه گفت که همه چیز آپارتمان با خانه سنتی تفاوت دارد و به طور کامل زندگی آپارتمان نشینی نیازمند شیوه های رفتاری جدیدی است. کسی که می خواهد در آپارتمان زندگی کند ابتدا باید با تمام قوانین و مقررات ثابت زندگی آپارتمانی آگاه و آشنایی کامل داشته باشد. تا کمتر دچار مشکل شود. درباره آپارتمان نشینی و مشکلات و معضلات آن بسیار گفته اند و شنیده ایم و هنوز هم بسیاری با بی میلی تمام، حاضر به زندگی در این محیط می شوند؛زیرا تصور می کنند زندگی در آپارتمان همان زندگی نفرت آوری است که همیشه از آن بیزار بوده اند، به گمانشان زیستن در آپارتمان یعنی زندگی در محیطی سرد و بی روح با روابط خشک و رسمی میان همسایگان که هیچ کدام از حال یکدیگر خبر ندارند و مهم تر آن که کمتر حال همدیگر را رعایت می کنند. همیشه از زندگی آپارتمانی بد گفته اند اما آیا واقعاً این شیوه زندگی بد است؟ اگر آری چرا؟ به چه دلیل؟ پس چرا تن به چنین زندگی داده ایم . آپارتمان نشینی علاوه بر این که شیوه های رفتاری بسیار متفاوتی را می طلبد و چه بسا ماهیت همسایگی را نیز تغییر داده است اما در آپارتمان همسایه کسی است که با ما در راه پله ، حیاط، پارکینگ و پشت بام اشتراک دارد. اگر در زندگی سنتی ما ممکن بود برای یک هفته همسایه را نبینیم در آپارتمان تقریباً هر روز با اعضای خانواده همسایه روبرو می شویم. مدام با آنها سر و کار داریم و برخی مسایل ساختمان نیز میان همسایگان مشترک است. از همین رو همسایه در زندگی آپارتمانی نقش بسیار مهمی دارد. بنابراین همسایه دیگر کسی نیست که در کنار خانه ما زندگی می کند؛ او کسی است که با ما در این محیط زندگی می کند. در بیشتر امکانات با ما مشترک است. مدنیت بنابراین علی رغم همه بدبینی ها نسبت به زندگی آپارتمانی، این زندگی یکی از راه های رسیدن به مدنیت است. شکی در این امر وجود ندارد که آپارتمان حاصل پیشرفت تمدن بشری است .آیا زندگی آپارتمانی عاملی در راه مدنیت است؟ اگر این گونه است، به چه طریقی می تواند چنین کاری را انجام دهد؟ در هر حال آنچه در زندگی آپارتمانی رخ می دهد مجموعه محدودکننده ای از قواعد است که هم جنبه های روانی و روحی و هم جنبه های زیستی و محیطی را تحت تأثیر قرار می دهد. اگرچه آزادی بی حد و حصر زندگی سنتی در آپارتمان از بین می رود، اما قیدهای حاکم بر آن در راه اجتماعی شدن بیشتر ساکنین و در نتیجه همچون ابزاری برای مدنیت است. زندگی در آپارتمان می تواند به عنوان شاخصی برای سنجش مدنیت افراد عمل کند، چرا که در چنین شرایطی است که میزان پایبندی به حقوق دیگران و دفاع از حقوق خود آشکار می شود. چهاردیواری اختیاری باید این یک واقعیت را پذیرفت که در کشور ما فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز هم به معنی واقعی و به صورت صحیح آن رواج نیافته و به قول عامیانه جا نیفتاده و هنوز هم بعضی افراد به مصداق ضرب المثل چهار دیواری اختیاری، حاضر نیستند بعضی محدودیت‌ها را که لازمه زندگی آپارتمانی است، قبول کنند. این جمله در بین ایرانیان بسیار رایج است و در زمان‌هایی که افراد احساس کنند دیگران قصد دخالت در زندگی خصوصی آن‌ها را دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرد. حقیقت آن است که در زندگی آپارتمانی جمله‌ی «چهار دیواری اختیاری» معنایی ندارد؛ پس شما بر روی سقف واحد پایینی و در زیر سقف واحد بالایی زندگی می‌کنید و به همین خاطر حداقل یک دیوار مشترک با آن‌ها دارید. همین دیوار مشترک باعث می‌شود که در حق و حقوقی نیز با هم مشترک باشید. ایجاد مزاحمت با تولید سر و صدای اضافه و نامتعارف یا ناهنجار بزرگ‌ترین مشکل واحدهای آپارتمانی است که می‌توان گفت همه‌ی افراد و ساکنان اپارتمان ها با آن درگیر هستند. این مشکل برای واحدهایی که کف آن‌ها سرامیک، کاشی، چوب و مصالحی از این قبیل است، با فرش کردن توسط قالی یا موکت تا حدی حل می‌شود. بهتر است کارهای پر سر و صدا را در ساعت‌های میانی روز انجام دهید تا در سایر اوقات مزاحم آرامش و استراحت دیگران نشویم و در همسایه‌داری شما خللی ایجاد نشود. و بتوانیم در محیط آرام و بدن تنش زندگی کنیم. انواع مالکیت در آپارتمانها:  اختصاصی: فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.  مشترك: كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند. پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، كنتورها، تلفن مركزي، اتاق سرايدار،آسانسور، برق و تلفن، گذرگاه‌هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله ، وسايل تامين كننده روشنايي، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث گرديده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نگرديده‌اند. پله‌هاي ورود به پشت بام و پله‌هاي ايمني، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت‌هاي غير اختصاصي باشند. معایب و مشکلات آپارتمان نشینی مشکلات و معایبی که در آپارتمانها وجود دارد در بیشتر موارد مشابه هستند. می توان به مشکلات زیر اشاره کرد:  ورود غیرمجاز به پارکینگ اختصاصی  قرار دادن وسایل شخصی در راه پله و بام و دیگر مشاعات  نحوه ی پرداخت هزینه نقاشی قسمت¬های مشاعی و دیوار حیاط و پارکینگ  چگونگی استفاده از پشت بام  هزینه های مشترک  خرابی تاسیسات،  خرابی یا شارژ آسانسور، عیدی نگهبان، باغبانی  و خیلی چیزهای دیگر را هم می توان از مشکلات و معایب آپارتمان نشینی دانست. رعایت نکردن حریم های عمومی و خصوصی گاهی برخی مردان و زنان، در مکانهای عمومی؛ مثل راه پله ها و پارکینگ به صورت برهنه یا با پوشش نامناسب ظاهر می شوند و با این کار ممکن است باعث ناراحتی سایر ساکنین شوند. از دیگر شکایتهای افراد ساکن در مجتمعهای مسکونی کشاندن مسائل خصوصی به حریم عمومی و دعواهای خانوادگی که آرامش همسایگان را می گیرد. تأثیر فرهنگهای غیر همسو بر تربیت عمومی خانواده در یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان افراد با فرهنگهای متفاوت و شیوه های مختلف زندگی گرد هم جمع شده اند. که زمینه ساز مشکلات فراوانی برای ساکنان است. می توان گفت تداخل فرهنگی، یک نوع آسیب تلقّی می شود، با فرهنگ سازی درست و ارتباط شایسته بین این ساکنین ساختمان می توان از تجربه های مفید و سازنده فرهنگهای غیر همسو بهره گرفت. سنتهای خوب اخلاقی و انسانی ، زمینه الگوبرداری مناسب را در میان آنها فراهم کرده و آسیب و تهدید را به فرصت تبدیل می کند. آشنایی با فرهنگ درست پوشش، نوع لباس و آداب صحیح اجتماعی اخلاقی، برخی از مصداقهای این مسئله هستند. آسیب های اخلاقی از دیگر آفتهای آپارتمان نشینی، اثرپذیری ساکنان از اخلاق رفتار های نادرست یکدیگر است که در این میان، کودکان، نوجوانان و جوانان، بیشتر در معرض خطر هستند. اضافه بر فساد اخلاقی، آسیبهای دیگری مانند تجمل گرایی، چشم و هم چشمی و اشرافی زدگی، در سایه این نوع همسایگی به وجود می آید. خداوند در قرآن نسبت به این صفت هشدار می دهد( ان الله لایحب کل مختال فخورا) همچنین ایمه بزرگوار اسلام هم درباره این صفت و اثرات ان بیاناتی داشته اند که از آن جمله میتوان به فرمایش حضرت علی(ع) اشاره کرد :«دو چیز مردم را نابود کرده است: ترس از ناداری و فخرجویی.» نگهداری وسایل خطرناک در آپارتمان ممنوع .... در حیاط خانه‌های ویلایی وسایلی مانند کپسول گاز، یک بشکه بنزین و مواردی از این قبیل برای روز مبادا نگهداری می‌شود. اگرچه این کار در هر صورتی خطرناک است، اما در خانه‌های غیر آپارتمانی به دلیل فضای باز حیاط خطر کمتری نسبت به یک واحد آپارتمانی وجود دارد. نگهداری چنین وسایلی در یک آپارتمان بدلیل بسته بودن فضا بسیار خطرناک است و از آنجایی که واحدها از نظر اسکلت ساختمانی به همدیگر متصل هستند، تهدیدی برای کل مجتمع و آپارتمان محسوب می‌شود. بنابراین به هیچ عنوان از مواد منفجره و آتش‌زا و خطرناک در قسمت داخلی آپارتمان و قسمت های بسته استفاده نکنید. مزاحمت های صوتی یکی دیگر از شکایتهای ساکنان در ساختمانهای مسکونی یا آپارتمان ، سر و صداهای بیجا و ناهنجار و ایجاد آلودگی های صوتر توسط همسایه هاست که مشکلات روحی و روانی فراوانی را برای ساکنین ایجاد می کند. که به چند مورد در ذیل اشاره می-شود.  دعواها و درگیری های خانوادگی بدون توجه به دیگران.  رفت و آمد مهمانان، به ویژه در زمانهای خواب و استراحت  ناهنجار وسایل صوتی تصویری  مراسم جشن و عزاداری و سر و صداهای ناشی از آن  سر و صدای کودکان در طبقه های بالا و نیز در فضاهای عمومی، مثل پله ها، پارکینگ در زمان استراحت ساکنان انباری آپارتمان یا مجتمع مسکونی منبع درآمد نیست! در مجتمع‌های مسکونی که واحدها دارای انباری هستند. انباری محلی برای جمع کردن آن دسته از وسایل شخصی است که برای کوتاه‌مدت مورد استفاده قرار نمی‌گیرند. ممکن است برخی از افراد چنین وسایلی را نداشته باشند و در نتیجه انباری آن‌ها خالی بماند. گاهی برخی افراد ترجیح می‌دهند به جای خالی نگه داشتن انباری، آن را به افراد دیگری که ممکن است انباری نداشته یا شخصی غیر از ساکنان مجتمع اجاره دهند، که ممکن است بیشتر مورد اعتراض همسایگان قرار گیرد، زیرا پای افراد بیگانه و از خارج به داخل مجتمع باز می‌کند و این موضوع ممکن است باعث شود امنیت ساکنان و ساختمان از بین برود.این کار هم از نظر قانونی ممنوع است و هم ممکن است باعث اعتراض سایر همسایه‌ها شود. حدود استفاده عموم ساکنین از مشترکات آپارتمان هر یک از ساکنین در استفاده از قسمت های مشاع و مشترک ساختمان باید حدود زیرا رعایت کنند.  مزاحم استفاده سایر افراد و ساکنین نشوید. یا به گونه ای استفاده کنید که موجب ایجاد ضرر به سایر ساکنین نگردد.  گذاشتن میز و صندلی و نگهداری حیوانات هر چند خانگی در قسمت های مشترک و مشاع ممنوع است. بازسازی آپارتمان عمده ترین مشکل در امر بازسازی یا تعمیرات آپارتمان، عدم همکاری و نارضایتی برخی از مالکین و ساکنین خواهد بود. • کارشناس رسمی دادگستری گواهی کنند که عمر مفید ساختمان تمام شده یا دچار فرسودگی شده است و نیاز به تعمیرات اساسی دارد. • مالکانی که قصد بازسازی دارند با مراجعه به دادگاه و درخواست خویش را اعلام می نمایند • پس از اتمام نهایی بازسازی و تعمیرات ساختمان سهم هر مالک و از جمله مالکین مخالف بازسازی و تعمیرات تعیین می شودو توسط مدیر ساختمان ابلاغ می شود. چطور مشکلات زندگی در آپارتمان نشینی را حل کنیم؟ با حفظ صبر و خونسردی اگر مسئله ای بین شما و همسایه ای وجود داشت برای حل آن خونسرد و صبور باشید و در زمانی که از آرامش بیشتری برخوردارید این کار رو انجام دهید. مودبانه صحبت کنید درست است که مسئله ای پیش آمده و شما رو ناراحت کرده است، به همین دلیل قصد دارید با همسایه تان صحبت کنید، اما مراقب باشید تا ناراحتی شما باعث ایجاد خشونت و دعوا نشود و یا موجب این ننشود که شما با لحنی به دور از ادب، یا با استفاده از الفاظ و کلماتی توهین آمیز با همسایه صحبت کنید. پس با احترام و لحنی آرام و مودبانه مسئله را مطرح می کنید. آگاه کردن مدیر ساختمان اما گاهی می بینید که مسئله حل نشده و همسایه مسئله رو نادیده می گیرد و شما مجبور می شوید باز هم باید برای حل این مسئله اقدام کنید. در این مواقع بهتره است به مدیر ساختمان اطلاع بدهید و یا حتی در جلسه هایی که بین اعضای ساختمان تشکیل می شود قوانینی رو برای این جور مسائل وضع کنید تا همه همسایه ها رعایت کنند. جلسات بین همسایگان ساکنین مجتمع یا ساختمان برای بحث و گفتگو درباره مسایل موجود یا رفع مشکلات پیش آمده جلساتی را بصورت مرتب ماهیانه یا در صورت نیاز برگزار میکنند که این جلسات یا در یکی از مکانهای عمومی ساختمان و یا در منزل یکی از ساکنین تشکیل میشود رسمیت جلسات و حد نصاب لازم برای تصمیم گیری در مجمتمع یا ساختمان برای رسمیت بخشیدن به جلسات ساختمان باید بیش از نصف مالکین حضور داشته باشند البته مستاجرین جزء این حد نصاب به شمار نمی آیند، اگر تعداد افراد حاضر به حد نصاب نرسیده باشند، جلسه به هفته های آینده موکول می شود در صورتی که در جلسات بعدی تعداد حاضرین به حد نصاب نرسد جلسه با هر تعداد رسمیت خواهد داشت. اگر دو سوم مالکین حاضر در جلسه مجتمع به موضوعی مطرح شده رای دهند، آن موضوع تصویب می شود. و در برد ساختمان نصب و لازم الاجر است. در اینجا به مهمترین و موثر‌ترین قوانین زندگی در آپارتمان اشاره می کنیم: 1- شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک و در آن ساکن هستید. حق دخالت در زندگی دیگر واحد‌ها را ندارید. 2- قبل از اینکه در آپارتمان یا محلی ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید. 3-حفظ نظافت آپارتمان از قوانین سکونت در آپارتمان یا مجتمع است. پس در مکان‌های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور آشغال نریزید. 4- خسارت وارد شده بر اثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک بر عهده ساکنین می باشد. و در صورت بروز این مورد لازم به جبران خسارت است. 5- مستاجر اجازه ی تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی را که سبب صدمه به اسکلت ساختمان می شود را ندارد. 6- ساعت یک تا 4 بعدازظهر و 9 شب تا 9 صبح روز (زمان استراحت نامیده میشود.) ایجاد سر و صدای غیر متعارف ممنوع است. 7- اگر کف آپارتمان سنگ، سرامیک یا چوب است باید حداقل 75 درصد با قالی یا موکت پوشانده شود تا هنگام راه رفتن و کشیدن اجسام صدا ایجاد نکند. 8- هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي‌نمايد، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد. 9- هر گونه تغيير در نما، سردر يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين. 10- نصب هر گونه آنتن، سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه بر روي نما يا در بالكن از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، ممنوع است مگر با اجازه كتبي مديريت و بر حسب ضرورت. 11- نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات چه اهلی و چه خانگی در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است. 12- اگر مراسمی ( دورهمی های خاص مانند تولد و ...)، دارید که تا دیروقت طول می کشد سعی کنید همه ی همسایه ها را در جریان بگذارید و در ساعات بعد از 9 شب تلاش بیشتری برای بر هم نخوردن آرامش همسایه ها به کار ببندید. 13- از قوانین آپارتمان نشینی حفظ نظافت و تمیزی مکان های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور می باشد. 14- برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان مانند پیگیری و پرداخت به موقع شارژ و هزینه های آپارتمان از طرف ساکنین را برعهده بگیرد. 15- از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید. 16- بهتر است هنگام جابجا کردن اشیا نظیر میز و مبل و غیره از ضربه و اسیب به دیوارها اجتناب کنید چرا که باعث آزار و اذیت همسایگان می شود و بهتر است این کار را در زمان های مناسب انجام دهید. 17- هنگام برپایی جلسات ساکنین ساختمان یا مجتمع برای حل مشکلات عصبانی نشوید و به دیگران توهین نکنید و مشکلات خود را موبانه بیان کنید. و انتظارات بیش از اندازه، از همسایه ها نداشته باشید 18- مدیر ساختمان حق دخالت در مسائل خانوادگی و خصوصی ساکنین را ندارد ساکنین باید به قوانین ابلاغ شده از سوی مدیریت ساختمان یا مجتمع احترام گذاشته و آن ها را به طور کامل رعایت کنند. مدیر ساختمان نباید به هیچ عنوان خود را از بقیه ساکنین برتر بداند و از طرفی دیگر ساکنین باید قدر زحمات مدیر ساختمان یا مجتمع را بدانند و به او احترام بگذارند. 19- قرار دادن هرگونه وسایل شخصی در بیرون از پنجره، پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی در ورودی آپارتمان و پارکینگ ممنوع است. 20- استفاده تجاری یا اجاره دادن انبارهای آپارتمان بدون هماهنگی و اجازه ساکنان ممنوع است و باعث هرج و مرج در ساختمان می شود. 21- ورود وسایل نقلیه مهمانان، شست و شو و تعویض روغن وسایل نقلیه، داخل پارکینگ عمومی ممنوع است زیر باعث ایجاد الودگی میشود. 22- هنگام رفت و آمد در مشاعات و قسمت های عمومی ساختمان یا آپارتمان از هرگونه صداهای ناهنجار و غیر عادی که سبب برهم زدن آرامش دیگران می‌شود، پرهیزکنیم. 23- اتومبیل خود را در پارکینگ، به گونه‌ای پارک نکنیم که مانع پارک خودروها در محل تعیین شده شود. 24- استفاده از آب مشترک لوله کشی در پارکینگ برای شست و شوی خودرو و دیگر لوازم غیر ضروری ممنوع است. 25- اگر مشکلی در زندگی خانوادگی و شخصی داریم به آپارتمان خود محدود کنیم و از بروز آن در آپارتمان خودداری کنیم. 26- با پرداخت به موقع حق شارژ مانع ایجاد اختلال در روند امور جاری آپارتمانی می‌شود. حرف آخر فقدان مدیریت در مجتمع های آپارتمانی و مجتمع های مسکونی سبب شده که مشکلات زیادی دامنگیر ساکنان آنها شود. ساکنان این مجتمع ها می توانند با انتخاب هیات مدیره و انتخاب مدیر مجتمع بر بسیاری از این مشکلات و معضلات فایق آیند. هیات مدیره می تواند با وضع قوانین و مقررات داخلی در موارد مختلفی چون تعمیرات و تغییرات، چگونگی پرداخت هزینه های مشتر ک ، و شارژ، چگونگی استفاده از مشاعات، چگونگی جبران خسارت ناشی از گرفتگی لوله ها، پر شدن چاه های فاضلاب، نگهداری از پرندگان و حیوانات، خانگی و....زمان استفاده از وسایل برقی، صوتی و آلات موسیقی و حتی مقررات مربوط به چگونگی دفع زباله به این مجتمع ها نظم و جلوه خاصی ببخشند. جهان به سمتی پیش می رود که ممکن است روزی ظرفیت زمین برای گنجایش ساکنانش تکمیل شده و بشر برای غلبه بر این معضل به آسمان پناه ببرد. مدرنیته جهان را درنوردیده است و ما نتوانسته و نمی توانیم به شیوه قدیمی و سنتی زندگی کنیم. پس به اجبار باید به این شیوه از زندگی نیز عادت کرده و با تنگناهای ناشی از مدرنیسم و نظم نوین زندگی بسازیم تا از دستاوردهای آن بهره مند شویم. و زندگی خوب و همراه با آرامش و بدون تنش داشته باشیم. در کمال آرامش و در صحت و سلامت باشید. گروه مسکن بام یاب

وقتی از اجاره‌کردن خانه حرف می‌زنیم، مهم‌ترین مسئله مبلغ و ودیعه و اجاره آن است. مخصوصا در این اوضاع اقتصادی که همه‌چیز روزبه‌روز در حال گران‌تر شدن است. علاوه بر قیمت اجاره خانه باید به نکات دیگری هم توجه کنید تا بتوانید مناسب‌ترین خانه را جاره کنید. در این مطلب به تعدادی از این نکات اشاره کرده ایم. چگونه خانه‌ای مناسب اجاره کنیم؟ ۱. بعد از قیمت شاید اولین و مهم‌ترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحب‌خانه در آن است. در خانه‌ای که صاحب‌خانه نباشد قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیشتر است. ۲. سعی کنید خانه‌ای را انتخاب کنید که خالی باشد تا برای اثاث کشی مشکلی نداشته باشید. ۳. بهتر است محدوده خانه را نزدیک به محل کارتان انتخاب کنید. ۴. به تعداد واحد‌های آپارتمان هم دقت کنید. در ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کار‌ها را می‌توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، در نقطه مقابل، ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند. ۵. در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور رفتار همسایگان توجه کنید. ۶. ترجیحا خانه‌های خیلی قدیمی را انتخاب نکنید؛ چون ممکن است با خرابی وسایل و ترکیدگی لوله‌ها مواجه شوید. خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. ۷. می‌توانید از همسایه‌ها درباره اخلاق صاحب‌خانه سوال کنید. ۸. واحد‌هایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است. ۹. سعی کنید خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع‌شکل را انتخاب کنید. ۱۰. آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید. ۱۱. معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود. ۱۲. هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد. ۱۳. اگر وسیله‌نقلیه دارید، حتما خانه‌ای با پارکینگ را انتخاب کنید تا مجبور نباشید هرشب بر سر جای پارک در کوچه‌های شلوغ با دیگران بحث کنید. پیش از عقدقرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعای دیگر واحد‌ها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید. ۱۴. زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه بر گران‌تر بودن آنها، در بیشتر موارد، چون مالک آن برای تامین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود. ۱۵. سعی کنید تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنید، هرچند اکنون بیشتر مالکان به دنبال دریافت اجاره هستند، ولی اگر فرصت دارید باحوصله به دنبال خانه باشید. چون برخی موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند. ۱۶. به تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آن‌ها نسبت به منزل کنونی خود خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای خریدن پرده جدید نباشید. ۱۷. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدا در ساعات مختلف شبانه‌روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود؛ پس تا جای ممکن سعی کنید از خانه‌هایی که در مجاورت ساخت‌و‌ساز هستند دوری کنید. ۱۸. به اندازه درِ ورودی واحد و یا درِ پارکینگ دقت کنید تا در اثاث‌کشی دچار مشکل نشوید. ۱۹. قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونی خود، تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل مشخص کنید. با این روش می‌توانید سرحوصله و فرصت بهترین گزینه را انتخاب کنید؛ البته با این روش می‌توانید به دریافت پول ودیعه خود در زمان مقرر امیدوار باشید و گزینه‌های دیگر را به دلیل آماده نبودن مبلغ ودیعه نزد موجرتان از دست نخواهید داد. ۲۰. قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت. قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات خانه طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند. مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید. در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر است. تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد: تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…) تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…) تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب تعمیر نشتی سرویس‌ها سیم‌کشی برق تعمیر آسانسور تعمیر در برقی پارکینگ رنگ‌آمیزی ساختمان تعمیر کابینت، کمد دیواری تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد: تعویض و تعمیر شیرهای آب تعویض چراغ‌های سوخته و خراب تعمیر موردی قفل در نصب توری در و پنجره تعویض و تعمیر قطعات کولر آبی تعمیر تهویه سرویس‌ها تعمیر سیستم گرمایش تعمیر موردی کلید و پریز برق اگر مالک زیر بارِ مخارج نرود: اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید. اگر مستاجر زیر بارِ مخارج نرود: طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی، که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.