درحال بارگذاری







پر بازدید هفته

۷۱ متر ۲ خ (خ معلم)
100 میلیون ودیعه
اجاره

۷۱ متر ۲ خ (خ معلم) ۴ طبقه دو واحدی طبقه ۴ فول امکانات تخلیه

پارکینگندارد اتاق2 سن بنا1389 متراژ71
فروش آپارتمان100متری واقع در مجیدیه جنوبی
3 میلیارد و 600 میلیون
فروش

فروش آپارتمان100متری واقع در مجیدیه جنوبی تک واحدی نوساز

پارکینگدارد اتاق2 سن بنا0 متراژ100
مجیدیه - ۵۲ متر  - تکواحدی - پارکینگ و انباری
1 میلیارد و 400 و 50 میلیون
فروش

مجیدیه - ۵۲ متر - تکواحدی - پارکینگ و انباری مجیدیه ۱۶ متری اول دسترسی عالی به بی آر تی

پارکینگدارد اتاق1 سن بنا5 متراژ52
فروش آپارتمان102متری واقع در مجیدیه جنوبی
3 میلیارد و 900 میلیون
فروش

فروش آپارتمان102متری واقع در مجیدیه جنوبی فول امکانات بسیار خوش نقشه

پارکینگدارد اتاق2 سن بنا3 متراژ102
750متر مستغلات اداری وزرا
50 و 2 میلیارد
فروش

750متر مستغلات اداری وزرا 750 متر بنای مفید 6طبقه تکواحد سند اداری 12پا

پارکینگندارد اتاق2 سن بنا5 متراژ750
500متر مستغلات اداری عباس اباد ولیعصر
30 و 1 میلیارد
فروش

500متر مستغلات اداری عباس اباد ولیعصر 500متر مفید 10پارکینگ نوساز

پارکینگندارد اتاق0 سن بنا0 متراژ500

اخبار مسکن و اطلاعات ملکی

27

دی

قیمت مسکن ١۵ درصد کاهش یافت

چند روزی است که قیمت‌ها به آگهی‌های مجازی مسکن بازگشته و سبب اظهار نظرهای مختلف موافق و مخالف شده است. عده‌ای بر این باورند که در عصر ارتباطات و عجین شدن دنیای مجازی با زندگی روزمره مردم، نمی‌توان نسبت به سانسور قیمت ها اقدام کرد و در مقابل برخی نیز معتقدند درج قیمت‌ها به نابسامانی بازارها و به ویژه بازار مسکن دامن خواهد زد و سبب آشفتگی می شود. در این میان اعضای صنف مشاوران املاک بارها مخالفت خود را با خرید و فروش مسکن به صورت مجازی و درج قیمت‌ها در سایت‌ها و ... اعلام کرده و بر مواضع سنتی خود پافشاری می کنند و معتقدند این کار نتیجه ای جز آشفتگی بازار و جهش قیمت ها نخواهد داشت. در کافه خبر میزبان مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک بودیم و با وی درباره بازگشت دوباره قیمت‌ها به آگهی های مجازی، وضعیت بازار مسکن، پیش بینی قیمت ها تا پایان سال و ... به گفت‌و گو نشستیم. افزایش کاذب قیمت ها رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گو با با مخالفت نسبت به درج قیمت در آگهی های مجازی مسکن گفت: اگر در مورد درج قیمت خودرو در مجازی صحبت کنیم و بحران ایجاد شود ، مسوولان می توانند نسبت به واردات خودرو از سایر کشورها اقدام کرده و بازار را تنظیم کنند اما در بازار مسکن چنین راهکاری امکان‌پذیر نیست و نمی‌توان نسبت به واردات زمین و ملک و خانه اقدام کرد بنابراین باید راجع به این مساله دقت فراوانی صورت گیرد. مصطفی قلی‌خسروی افزود: در این شرایط مالکان اقدام به تعیین قیمت ها می کنند و جالب اینکه سایر شهروندان با توجه به قیمت‌های اعلامی و بدون کارشناسی، قیمت ‌های بالاتری را اعلام می کنند و این روند سبب افزایش کاذب قیمت‌ها می شود. درج قیمت‌ها در سایت ها موجب ایجاد جنجال در بازار ملک می شود مخالفت دولت و مشاوران املاک با درج قیمت‌های مجازی وی تصریح کرد: وزیر مسکن، محمودزاده معاون وی با این مساله مخالف هستند و به عنوان صنف مشاوران املاک ،نخستین کسانی بودیم که با درج قیمت در آگهی های مجازی مخالفت کردیم. خسروی افزود: باید توجه داشت که کارشناسی اولیه قیمت‌ املاک از سوی همکاران صنف ما صورت می گیرد و دنیای مجازی سبب آشفتگی می شود.وی ادامه داد: با وجود مخالفت‌ها، درج قیمت‌ها در سایت‌های مجازی دوباره برگشته است. وی تاکید کرد: باید پرسید آیا به دنبال ایجاد جنجال هستید؟‌ زیرا این کار موجب ایجاد جنجال در بازار ملک می شود.

مشاهده ادامه خبر ...

23

دی

مسکن در آگهی ها ۵ درصد ارزانتر شد

بررسی نرخهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در دو هفته اخیر از کاهش متوسط ۵.۲ درصدی حکایت دارد. در اغلب مناطق قیمتها نسبت به دو هفته قبل ۱ تا ۱۳ درصد کاهش یافته و بیشترین میزان افت در منطقه ۱۲ رخ داده است. در منطقه یک نیز ظرف ۱۴ روز قیمتها ۳ درصد کاهش نشان می دهد. بررسی جدیدترین وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد که طی هفته های دوم و سوم دی ماه نرخهای پیشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان به طور متوسط ۵.۲ درصد نسبت به هفته آخر آذر و اول دی کاهش یافته است. این افت در ادامه کاهش پله ای نرخهای پیشنهادی دو ماه اخیر اتفاق افتاد. نیز نسبت به هفته پایانی آبان قیمتها ۱۱ درصد کاهش یافته بود. به روزترین اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید نشان می دهد از ۱۴ تا ۲۱ دی ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن قیمت فروش هر متر مربع مسکن در آگهی های مربوط به منطقه یک ۳.۳ درصد، منطقه دو ۲.۹ درصد، منطقه سه ۰.۴ درصد، منطقه چهار ۱.۰۶ درصد و منطقه پنج ۱.۱ درصد کاهش یافته است. این اطلاعات که از نرخهای ثبت شده در آگهی ها استخراج شده نشان می دهد طی هفته دوم و سوم دی ماه در مقایسه با دو هفته قبل از آن قیمتها در منطقه شش پایتخت ۷.۷ درصد، منطقه ۹ به میزان ۵.۸ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۶.۶ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۱۳.۵ درصد و منطقه ۱۴ بالغ بر ۱.۹ درصد درصد افت کرده است. در عین حال قیمت آگهی ها در منطقه هفت ۲.۷ درصد، منطقه هشت ۱.۱ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۱۵ درصد، منطقه ۱۳ بالغ بر ۴.۱ درصد، منطقه ۱۵ بالغ بر ۱.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۹.۸ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۱.۲ درصد طی دو هفته اخیر افزایش یافته است. مناطق ۱۶ تا ۲۰ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها و نبود داده های کافی در این گزارش لحاظ نشده است. به طور متوسط در ۱۷ منطقه یاد شده از شهر تهران، میانگین قیمت کل ۵.۷ درصد و میانگین قیمت هر متر مربع ۵.۲ درصد طی هفته دوم و سوم دی ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن پایین آمده است. تعداد آگهی ها نیز به طور متوسط در بازه زمانی مذکور ۳.۳ درصد کمتر شده است. بیشترین افت تعداد آگهی ها در منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد و بالاترین رشد در منطقه هفت به میزان ۱۶۲ درصد رخ داده است. این آمار نشان می دهد اقدام برای فروش در منطقه یک ۱۵ درصد، منطقه دو ۵ درصد، منطقه سه ۲۵ درصد، منطقه چهار ۱ درصد، منطقه پنج ۵ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد، منطقه ۱۳ بالغ بر ۳۱ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۴ درصد کاهش یافته و از سوی دیگر تعداد آگهی ها در منطقه شش ۱۸ درصد، منطقه هفت ۱۶۲ درصد، منطقه هشت ۱۴ درصد، منطقه ۹ به میزان ۷۴ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۸۳ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۲۷ درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۹۵ درصد و منطقه ۲۲ به میزان ۲۶ درصد افزایش نشان می دهد. تخفیف تا ۱۰ میلیون تومانی در هر متر مربع چند روز قبل، رئیساتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه و خریدار نیست، اظهار کرد: تعداد فروشندگان چند برابر خریداران است. فروشنده ای که تا دو ماه قبل آپارتمانش را متری ۵۵ میلیون نرخ گذاری کرده بود، حالا ۴۵ میلیون تومان قیمت گذاشته و کسی نمی خرد. آن وقت بعضی سازندگان و فروشندگان می گویند قیمت پایین نیامده است. عده ای هم به عمد یا غیرعمد با ارایه بعضی آمارها به آنها کمک می کنند. این اشتباه است. بگذاریم کسانی که خانه ندارند مقداری نفس بکشند. قیمت خودرو به سایت‌ها برگشت/ مسکن هم شاید برگردد از عصر پنجشنبه ۱۸ دی ماه ۱۳۹۹ پس از ممنوعیت هشت ماهه، ممنوعیت درج قیمت خودرو و مسکن از اردیبهشت ماه سال جاری ایجاد شده بود. البته هنوز قیمت مسکن در آگهی های اینترنتی قابل مشاهده نیست ولی شنیده می شود که ممکن است نرخهای مسکن هم به سایتها برگردد. مخالفان حذف قیمتها می گویند که سانسور قیمت، تنها باعث زحمت متقاضیان می شود و راه را برای شفافیت بازار می بندد که به سوءاستفاده برخی سوداگران می انجامد. با این حال، موافقان عدم درج قیمتها از جمله مصطفی قلی خسروی ـ رئیساتحادیه مشاوران املاک ـ با این استدلال که بازار مسکن از آگهی های بدون هویت ضربه می بیند معتقد است که درج قیمت در سایتها منجر به رقابت نرخگذاری در بازار املاک می شود و هرکس هر نرخی دلش بخواهد بر روی خانه خود می گذارد. به هر ترتیب از عصر پنجشنبه ۱۸ در ماه ۱۳۹۹ قیمت خودرو به آگهی های سایتها و اپلیکیشنها بازگشته و یکی از فعالان سایتهای ملکی گفت که رایزنیهایی برای درج قیمت مسکن نیز در جریان است و احتمالا به زودی ممنوعیت مشاهده قیمت مسکن برداشته خواهد شد.

مشاهده ادامه خبر ...

20

دی

جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در سایه سانسور قیمت‌های مجا

استارت‌آپ‌های فروش بعد از رفع توقیف «اجاره‌بها» در این بازار، مطالبه برای اکران دوباره «قیمت مسکن» در سامانه‌های آنلاین را افزایش داد. استارت‌آپ‌های عرضه ملک و خودرو، از اردیبهشت‌ماه با اعمال ممنوعیت «اعلام قیمت‌ پیشنهادی» عملا از کار افتادند. ایست به انتشار «قیمت» با هدف کنترل قیمت‌ها صورت گرفت؛ اما درست در خرداد، متوسط قیمت مسکن با بیشترین تورم ماهانه -جهش بی‌سابقه- روبه‌رو شد و در بازار خودرو نیز حباب قیمت‌ها شدت گرفت. در این میان بررسی‌هایی که هفته اول دی‌ماه گروهی از نمایندگان مجلس انجام دادند مشخص کرد، حذف قیمت در استارت‌آپ‌های فروش نه‌تنها اثر کاهنده بر سطح قیمت‌ خودرو و مسکن نداشت که به‌دلیل خاموشی بازارها و سلب قدرت «شفافیت»، بستر موج‌سواری روی قیمت‌های نامتعارف فراهم شد. اکنون نوبت رفع نقص از فایل‌های اینترنتی مسکن است. بازگشت قیمت به فضای مجازی در نقش محرک دیجیتالی معاملات مصرفی در دوره پساجهش، ۸ عایدی دارد. اکران مجدد قیمت‌های پیشنهادی در استارت‌آپ‌ها، عصر خاموشی در بازارهای مجازی معاملات ملکی و خودرویی را پایان داد. با این حال هنوز فاز نهایی روشن‌سازی چراغ راهنمای معاملات مسکن باقی مانده است و به احتمال زیاد این مرحله از رفع خاموشی در استارت‌آپ‌های ملکی نیز در هفته جاری انجام خواهد شد. درحالی‌که طی فرآیند سیاست‌گذاری برای کنترل التهاب‌های ایجاد شده در برخی بازارهای اقتصادی همچون بازار معاملات مسکن وخودرو، قیمت‌های پیشنهادی فروش خودرو و همچنین نرخ‌های پیشنهادی برای فروش واجاره مسکن در اواخر اردیبهشت ماه (حول و حوش تاریخ بیستم اردیبهشت ماه امسال) از سامانه‌های مجازی بازاریابی و استارت‌آپ‌های فروش ملک وخودرو حذف شد، از روز گذشته به‌دنبال مشخص شدن مضرات خاموشی چراغ راهنمای بازار(حذف قیمت‌ها از فرآیند بازاریابی مجازی) قیمت‌های پیشنهادی برای فروش خودرو بار دیگر بر روی این سامانه‌ها قرار گرفت. از همان زمان حذف قیمت‌های پیشنهادی از آگهی‌نامه‌های مجازی خودرو ومسکن، بسیاری از کارشناسان و فعالان بازارهای اقتصادی نسبت به پیامدهای تخریب ویترین بازارها به سیاست‌گذار هشدار داده و اعلام کردند این اقدام نه تنها منجر به کنترل سطح قیمت‌ها در بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن و خودرو نخواهد شد بلکه به‌دلیل خاموشی چراغ راهنمای بازار، التهابات و نابسامانی‌های قیمتی در این بازارها را افزایش خواهد داد. از آنجا که قیمت‌های پیشنهادی برای فروش یا اجاره در بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن مهم‌ترین بخش یا مهم‌ترین جزء آگهی‌ها به حساب می‌آیند، حذف این قیمت‌ها به منزله تخریب ویترین بازارها است. آخرین مطالبه کارشناسی درخصوص ضرورت بازگشت قیمت‌ها به آگهی‌های مجازی، به موضع‌گیری نمایندگان مجلس درخصوص مضرات حذف قیمت از فایل‌های ملکی و خودرویی مربوط می‌شود. اوایل دی ماه «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی با استناد به موضع یکی از نمایندگان مجلس گزارشی در این باره منتشر کرد که این نماینده مجلس نسبت به تخریب ویترین بازارها به واسطه حذف قیمت‌های پیشنهادی از فایل‌های ملکی و خودرویی هشدار داده بود. مهدی طغیانی سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس در آن زمان با اعلام موافقت مجلس نسبت به بازگشت قیمت‌ها به آگهی‌های خودرویی و ملکی اعلام کرده بود که درج قیمت کالاها در این سامانه‌های مجازی علاوه بر ایجاد شفافیت در قیمت‌گذاری به روند معاملات نیز شفافیت می‌بخشد و لازم است که قیمت‌ها بار دیگر به سامانه‌های مجازی بازاریابی بازگردد. از سال‌های گذشته تاکنون افرادی که متقاضی خرید وفروش مسکن و خودرو یا اجاره املاک مسکونی هستند به جای استفاده از مسیرهای سنتی برای استعلام وضعیت بازار و روند تغییرات قیمتی به استارت‌آپ‌های ملکی مراجعه می‌کنند. از اردیبهشت ماه امسال با حذف قیمت‌ها از سامانه‌های مجازی، این مسیر مدرن نیز عملا از دسترس فعالان و متقاضیان بازار خارج شد. در بازار معاملات مسکن سیاست‌گذار با این تصور که حذف قیمت‌ها از آگهی‌های مجازی منجر به کنترل بازار و کاهش التهاب قیمتی در آن می‌شود و حتی می‌تواند منجر به کاهش سطح قیمت‌ها شود وارد عمل شد و چراغ راهنمای بازار مسکن را خاموش کرد. اما به‌رغم آنچه از سوی سیاست‌گذار تصور می‌شد در بازار مسکن رویدادی عکس این موضوع اتفاق افتاد. دقیقا از اردیبهشت ماه که قیمت‌های پیشنهادی از استارت‌آپ‌های ملکی حذف شد، سرعت رشد قیمت مسکن نیز افزایش یافت. به‌گونه‌ای‌که براساس آمارهای رسمی بالاترین تورم ماهانه مسکن در تاریخ ثبت اطلاعات قیمتی معاملات مسکن شهر تهران، در خردادماه در پایتخت تجربه شد. در خرداد ماه یعنی یک ماه بعد از حذف قیمت‌ها از سامانه‌های مجازی بازاریابی ملکی، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با اردیبهشت ماه ۷/ ۱۱ درصد افزایش یافت که این میزان تورم ماهانه در تاریخ ثبت تحولات بازار مسکن شهر تهران از ابتدا تاکنون بی‌سابقه بوده است. هر چند این موضوع از همان ابتدای حذف قیمت‌های پیشنهادی از سامانه‌های مجازی قابل پیش‌بینی بود و کارشناسان و فعالان بازار مسکن نسبت به پیامدها و مضرات این اقدام به سیاست‌گذار این حوزه هشدار داده بودند. علت آن هم کاملا واضح و مشخص است. کارشناسان در آن زمان اعلام کردند از آنجا که قیمت‌های پیشنهادی در حکم تابلو یا چراغ راهنمای بازار مسکن است خاموش کردن این چراغ می‌تواند بازارها از جمله بازار مسکن را به بیراهه بکشاند. به‌خصوص اینکه خاموشی تابلوی راهنمای قیمت در بازار مسکن در مقطعی رخ داد که بازار مسکن با بحران قیمتی، سفته‌بازی، التهاب شدید و وضعیت غیرطبیعی حاکم بر این بازار و سایر بازارها مواجه بود.این اقدام نیز نه‌تنها التهابات و نابسامانی‌های قیمتی در بازار مسکن را کاهش نداد بلکه منجر به تشدید تحرکات ضدثبات و ضدپایداری قیمتی در بازار ملک شد و باعث شد عملا روندی در بازار مسکن شدت بگیرد که در نهایت برآیند و حاصل آن به زیان مصرف‌کننده ومتقاضیان مصرفی مسکن باشد. با این حال و به‌دنبال اثبات این ماجرا، در فاز اول، اعلام قیمت‌های پیشنهادی به فایل‌های اجاره مسکن بازگشت. در فاز دوم نیز از روز گذشته، قیمت‌های پیشنهادی فروش خودرو به سامانه‌های مجازی بازاریابی برگشته است اما هنوز فرآیند بازگشت قیمت‌های پیشنهادی برای فروش مسکن به سامانه‌های آنلاین بازاریابی ملکی، انجام نشده است. با این حال انتظار می‌رود فاز نهایی رفع خاموشی از آگهی‌های استارت‌آپی با بازگشت قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در هفته‌جاری وارد فاز اجرا شود. این درحالی است که بازگشت قیمت‌های مسکن به سامانه‌های مجازی و آنلاین بازاریابی، مهم‌ترین اقدام در این زمینه محسوب می‌شود. این اقدام از دو جهت مهم و حائزاهمیت است؛ اولین دلیل آن است که فایل‌های فروش مسکن سنگین‌ترین و پروزن‌ترین فایل‌هایی است که در سامانه‌های مجازی و به‌واسطه‌ استارت‌آپ‌ها بازاریابی می‌شود. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد در میان دو گروه از آگهی‌های ملکی و خودرویی در استارت‌آپ‌های بازاریابی مجازی، وزن فایل‌های مسکن حداقل ۷۵ درصد و سهم فایل‌های خودرویی بین ۴ تا ۱۵ درصد است. این درحالی است که در برخی از استارت‌آپ‌ها سهم فایل‌های ملکی تا ۹۳درصد نیز می‌رسد. دومین عامل آن است که هم در دوره جهش و هم‌ در مقطع زمانی فعلی که بازار مسکن در دوره پساجهش قرار دارد، رفتارها ونبض قیمت‌ها نشان می‌دهد که در میان دو بازار خودرو ومسکن بازار مسکن به‌عنوان بازار اثرگذار و بازار خودرو به‌عنوان بازار اثرپذیر قابل شناسایی است. به این معنا که رویدادهای اقتصادی ابتدا در بازار مسکن نمایان شده وسپس به بازار خودرو سرایت می‌کند. در دوره اخیر جهش قیمت نیز ابتدا بازار مسکن وارد فاز جهش قیمت شد و سپس بازار خودرو به این فاز ورود کرد. در دوره پساجهش و درمقطع زمانی فعلی که به‌دنبال کاهش ریسک‌های غیر اقتصادی بازار معاملات مسکن به فاز کاهش قیمت و رکود ورود کرده است نیز ابتدا تغییرات وتحولات در بازار مسکن رصد شده وانتظار می‌رود با یک فاصله زمانی به بازار خودرو سرایت کند. بنابراین این دو عامل مهم نشان می‌دهد لازم است چراغ راهنمای بازار مسکن نیز به‌زودی روشن شود و قیمت مسکن نیز در استارت‌آپ‌های بازاریابی آنلاین، پروانه نمایش بگیرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد اکران دوباره قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در سامانه‌های مجازی بازاریابی دست‌کم با ۸ مزیت عمده همراه است. اولین مزیت به ایجاد رقابت بین عوامل و مبادی عرضه واحدهای مسکونی مربوط می‌شود. هم‌اکنون بازاریابی ملکی به سه روش بازاریابی سنتی، پیامکی و استارت‌آپی انجام می‌شود. اعلام قیمت در سامانه‌های مجازی معرفی املاک مسکونی یا همان استارت‌آپ‌های ملکی منجر به ایجاد جو رقابتی در این بازار به نفع مصرف‌کننده می‌شود وباعث می‌شود این بازار به نفع کاهش قیمت‌ها و مصرف‌کننده وارد عمل شود. دومین مزیت این استارت‌آپ‌ها و درج قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌های ملکی مجازی، جلوگیری از سم‌پاشی سفته‌بازان در خصوص پایان دوره رکود و کاهش قیمت‌هاست. از آنجا که درج قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌های فروش مسکن مسیر واقعی بازار مسکن را نمایان می‌کند و نشان می‌دهد سطح قیمت‌ها در مقایسه با اوج جهش قیمت مسکن تا حدی تعدیل شده است، ادعاها وتلاش‌های سفته‌بازان برای برهم زدن آرامش قیمتی بازار با شکست مواجه خواهد شد. سومین مزیت روشن‌سازی چراغ راهنما در بازار مسکن هموارشدن مسیر احیای نرم معاملات خریدوفروش شب عید در بازار معاملات مسکن است. متقاضیان بازار مسکن با مشاهده آرامش قیمتی در بازار مسکن و تعدیل سطح قیمت‌ها در دوره پساجهش انگیزه کافی برای ورود به بازار را به‌دست آورده و برای معاملات شب عید آماده شده و معاملات شب عید بازار مسکن به جریان خواهد افتاد. عامل چهارم به ایجاد انگیزه برای فروش مسکن در سمت عرضه مربوط می‌شود. در شرایط فعلی که بازار وارد دوره پساجهش شده است و به‌دنبال کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، سطح قیمت‌ها در بازار مسکن نیز تعدیل شده و شرایط بازار رکودی است، فروشنده‌ها با مشاهده واقعیت‌های قیمتی بازار دید درستی نسبت به شرایط بازار پیدا کرده و برای عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار ترغیب خواهند شد. از سوی دیگر و در قالب مزیت پنجم، آن دسته از متقاضیان «خرید لازم» که در حاشیه بازار منتظر ایجاد شرایط ثبات قیمت بودند وارد بازار شده واقدام به خرید مسکن می‌کنند و این موضوع عمق رکود فعلی در بازار را کاهش خواهد داد. از سوی دیگر روشن‌شدن چراغ راهنمای قیمت در بازار مسکن نبض واقعی قیمت‌ها در بازار و سطح رو به کاهش قیمت‌ها را به نمایش خواهد گذاشت و همین موضوع به ایجاد ثبات و پایداری بیشتر در بازار، جلوگیری از ایجاد التهابات قیمتی کاذب و حتی تعدیل مجدد سطح قیمت‌ها کمک خواهد کرد. مزیت هفتم، بازسازی ویترین بازار مسکن، کمک به عرضه بی‌واسطه و امن فایل‌های فروش مسکن فارغ از پارازیت‌های قیمتی است. از آنجاکه استارت‌آپ‌های ملکی محلی امن برای عرضه فایل‌های فروشنده‌های واقعی و منصف است، بازگشت قیمت‌ها به این سامانه‌ها، شرایط را برای عرضه مسکن با سطح واقعی و منصفانه قیمت‌ها و فارغ از پارازیت‌های قیمتی بیرونی هموار می‌کند.

مشاهده ادامه خبر ...

مقالات حقوقی و ملکی

13

اردیبهشت

اجاره نشینی و خوش نشینی

چهار دیواری و اختیاری؟ فرهنگ زندگی شهری آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد چند دهه هست که در كشور ما متداول گرديده است. وعوامل مانند ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي مهم شهر نشینی به شمار مي‌روند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي خود را مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با فرهنگ آرپاتمان نشینی است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد. تعریف آپارتمان آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا برای کسب و کار و شرکت استفاده می شود. نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است. امروزه با افزایش شهر نشینی و زیاد شدن جمعیت، سکونت در آپارتمان ها و مجتمع های توسعه یافته است اما در کشور زندگی میکنیم که هنوز نیز با فرهنگ آپارتمان نشینی یا بیگانه هستند یا به صورت صحیح رواج پیدا نکرده است .عمده ترین مشکلات آپارتمان نشینی زمانی آغاز شد که برخی خانواده ها با همان ذهنیت زندگی سنتی در خانه های حیاط دار، وارد زندگی در آپارتمان شدند. لازمه‌ی زندگی در آپارتمان‌ها این است که قوانین آپارتمان نشینی را بدانیم تا زندگی آرام تری داشته باشیم و با همسایگانمان به مشکل برنخوریم. آپارتمان نماد کوچکی از یک جامعه آپارتمان را مقیاس کوچکی از یک کشور یا شهر یا جامعه در نظر بگیریم که وضع قوانین و مقررات در ایجاد نظم و هماهنگی در آن نقش بسیار مهم را ایفا می کند. اگر برای اداره شهر یا کشور نیاز به حضور مدیر یا مدیرانی برای جلوگیری از هرج و مرج در اداره امور است، پس اداره آپارتمان نیز نیازمند به حضور مدیر یا مدیرانی از داخل خود آپارتمان یا مجتمع است تا بتوانند قوانین و مقرراتی را برای اداره وکنترل آپارتمان وضع کنند و به اجرا در آورند. لذا دیگر دوره سکونت در خانه های وسیع و باغ های بزرگ، گذشت و ضرورت های زندگی شهری و آپارتمان نشینی انسان را وادار کرده است تا در محیطی تنگ و فشرده به نام آپارتمان زندگی کند. طبیعتاً هرچه مکان زندگی انسان فشرده تر شود، خواسته های شخصی بیشتر با هم برخورد می کند. در این شرایط افراد برای بهرمندی از یک زندگی آرام، بدون تنش ناچارند از برخی آزادی ها و خواسته های خود صرف نظر کنند و در ازای حقوقی که پیدا می کنند، تکالیفی در مقابل یکدیگر بپذیرند. نکته ای که شاید از چشم بسیاری از آپارتمان نشین ها دور مانده است. مفهوم فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟ فرهنگ آپارتمان‌نشینی یعنی رعایت قوانین آپارتمان نشینی که باعث بهتر شدن زندگی و روابط اجتماعی ساکنین و همسایگان می‌شود. کشور ما در حال تبدیل فرهنگ سنتی به فرهنگ مدرنیته است و زندگی‌های سنتی به تدریج جای خود را به زندگی مدرن می‌دهند. این موضوع سبک زندگی ما را تحت تأثیر قرار داده به همین خاطر ممکن است چندان با فرهنگ آپارتمان‌نشینی آشنایی نداشته باشیم . در یک واحد آپارتمانی نمی‌توان در هر ساعت از شبانه روز کارهای مشابه این موارد را انجام داد. زیرا فاصله‌ی یک واحد با واحدهای همسایه بسیار کم است. همچنین بدلیل نوع ساخت واحدهای آپارتمانی هرگونه سر و صدا و آلودگی صوتی به واحدهای دیگر نیز منتقل شده و و برای آن‌ها ایجاد مزاحمت خواهد کرد؛ بنابراین آگاهی نسبت به فرهنگ آپارتمان‌نشینی و رعایت سکوت در آپارتمان امری مهم به شمار می‌رود. زندگی آپارتمانی چون آپارتمان نیزمانند بسیاری از چیزها از تمدن دیگری وارد جامعه و کشور ما شده است فرهنگ آپارتمان نشینی در جامعه ایران با تأخر فرهنگی مواجه شده است. به همین دلیل امکان ورود فرهنگ آپارتمان نشینی همراه با ورود آپارتمان وجود ندارد و از آن جایی که نه تنها درباره آپارتمان بلکه تقریباً اکثر وسایل مادی که ازفرهنگ غرب وارد جامعه و کشور ما شده است، فراهم ساختن بسترهای فرهنگی مناسب انجام نمی شود، قاعدتاً با ورود آپارتمان و اسکان خانواده ها در آن خواه ناخواه با مشکلات فراوانی مواجه خواهند شد. دلیل این امر نیز کاملاً مشخص است آنان نمی دانند در آپارتمان چگونه باید رفتار کنند و جایی نیز به آنها چگونگی رفتار کردن، آموزش داده نمی شود. یقینا" در این باره بی تقصیریم چرا که واقعاً در هیچ نهادی نه در خانواده و نه در مدرسه نه دانشگاه و نه حتی در رسانه جمعی و وسایل ارتباط جمعی هیچ نوع تلاشی برای ارزش سازی و نهادینه ساختن ارزش های متناسب با زندگی آپارتمانی وجود ندارد. زندگی در محیط جدید بدون الگو رفتاری فضای سنتی خانه های ایرانی شیوه های رفتاری متناسب با خود را در افراد شکل داده است. در خانه سنتی حیاط خانه، پشت بام، راه پله ها و همه مکان خانه در اختیار تام و تمام ما بود و در بدترین حالت می توانستیم هرجور که دلمان می خواهد با آنها رفتار کنیم . ولی زندگی در آپارتمان بسیاری از این آزادی ها را از ما سلب می کند و حتی بسیاری از قید و بندهایی را که در بیرون از خانه (آپارتمان) وجود ندارد بر ما تحمیل می کند. اجازه نداریم با هر نوع لباسی که با آن راحتیم به حیاط یا پشت بام خانه رفت و آمد کنیم و حتی در زمانی که داخل خانه خود هستم نمی توانیم بدون قید و بند آزادنه رفتار کنیم. شاید بتوان این گونه گفت که همه چیز آپارتمان با خانه سنتی تفاوت دارد و به طور کامل زندگی آپارتمان نشینی نیازمند شیوه های رفتاری جدیدی است. کسی که می خواهد در آپارتمان زندگی کند ابتدا باید با تمام قوانین و مقررات ثابت زندگی آپارتمانی آگاه و آشنایی کامل داشته باشد. تا کمتر دچار مشکل شود. درباره آپارتمان نشینی و مشکلات و معضلات آن بسیار گفته اند و شنیده ایم و هنوز هم بسیاری با بی میلی تمام، حاضر به زندگی در این محیط می شوند؛زیرا تصور می کنند زندگی در آپارتمان همان زندگی نفرت آوری است که همیشه از آن بیزار بوده اند، به گمانشان زیستن در آپارتمان یعنی زندگی در محیطی سرد و بی روح با روابط خشک و رسمی میان همسایگان که هیچ کدام از حال یکدیگر خبر ندارند و مهم تر آن که کمتر حال همدیگر را رعایت می کنند. همیشه از زندگی آپارتمانی بد گفته اند اما آیا واقعاً این شیوه زندگی بد است؟ اگر آری چرا؟ به چه دلیل؟ پس چرا تن به چنین زندگی داده ایم . آپارتمان نشینی علاوه بر این که شیوه های رفتاری بسیار متفاوتی را می طلبد و چه بسا ماهیت همسایگی را نیز تغییر داده است اما در آپارتمان همسایه کسی است که با ما در راه پله ، حیاط، پارکینگ و پشت بام اشتراک دارد. اگر در زندگی سنتی ما ممکن بود برای یک هفته همسایه را نبینیم در آپارتمان تقریباً هر روز با اعضای خانواده همسایه روبرو می شویم. مدام با آنها سر و کار داریم و برخی مسایل ساختمان نیز میان همسایگان مشترک است. از همین رو همسایه در زندگی آپارتمانی نقش بسیار مهمی دارد. بنابراین همسایه دیگر کسی نیست که در کنار خانه ما زندگی می کند؛ او کسی است که با ما در این محیط زندگی می کند. در بیشتر امکانات با ما مشترک است. مدنیت بنابراین علی رغم همه بدبینی ها نسبت به زندگی آپارتمانی، این زندگی یکی از راه های رسیدن به مدنیت است. شکی در این امر وجود ندارد که آپارتمان حاصل پیشرفت تمدن بشری است .آیا زندگی آپارتمانی عاملی در راه مدنیت است؟ اگر این گونه است، به چه طریقی می تواند چنین کاری را انجام دهد؟ در هر حال آنچه در زندگی آپارتمانی رخ می دهد مجموعه محدودکننده ای از قواعد است که هم جنبه های روانی و روحی و هم جنبه های زیستی و محیطی را تحت تأثیر قرار می دهد. اگرچه آزادی بی حد و حصر زندگی سنتی در آپارتمان از بین می رود، اما قیدهای حاکم بر آن در راه اجتماعی شدن بیشتر ساکنین و در نتیجه همچون ابزاری برای مدنیت است. زندگی در آپارتمان می تواند به عنوان شاخصی برای سنجش مدنیت افراد عمل کند، چرا که در چنین شرایطی است که میزان پایبندی به حقوق دیگران و دفاع از حقوق خود آشکار می شود. چهاردیواری اختیاری باید این یک واقعیت را پذیرفت که در کشور ما فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز هم به معنی واقعی و به صورت صحیح آن رواج نیافته و به قول عامیانه جا نیفتاده و هنوز هم بعضی افراد به مصداق ضرب المثل چهار دیواری اختیاری، حاضر نیستند بعضی محدودیت‌ها را که لازمه زندگی آپارتمانی است، قبول کنند. این جمله در بین ایرانیان بسیار رایج است و در زمان‌هایی که افراد احساس کنند دیگران قصد دخالت در زندگی خصوصی آن‌ها را دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرد. حقیقت آن است که در زندگی آپارتمانی جمله‌ی «چهار دیواری اختیاری» معنایی ندارد؛ پس شما بر روی سقف واحد پایینی و در زیر سقف واحد بالایی زندگی می‌کنید و به همین خاطر حداقل یک دیوار مشترک با آن‌ها دارید. همین دیوار مشترک باعث می‌شود که در حق و حقوقی نیز با هم مشترک باشید. ایجاد مزاحمت با تولید سر و صدای اضافه و نامتعارف یا ناهنجار بزرگ‌ترین مشکل واحدهای آپارتمانی است که می‌توان گفت همه‌ی افراد و ساکنان اپارتمان ها با آن درگیر هستند. این مشکل برای واحدهایی که کف آن‌ها سرامیک، کاشی، چوب و مصالحی از این قبیل است، با فرش کردن توسط قالی یا موکت تا حدی حل می‌شود. بهتر است کارهای پر سر و صدا را در ساعت‌های میانی روز انجام دهید تا در سایر اوقات مزاحم آرامش و استراحت دیگران نشویم و در همسایه‌داری شما خللی ایجاد نشود. و بتوانیم در محیط آرام و بدن تنش زندگی کنیم. انواع مالکیت در آپارتمانها:  اختصاصی: فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.  مشترك: كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند. پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، كنتورها، تلفن مركزي، اتاق سرايدار،آسانسور، برق و تلفن، گذرگاه‌هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله ، وسايل تامين كننده روشنايي، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث گرديده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نگرديده‌اند. پله‌هاي ورود به پشت بام و پله‌هاي ايمني، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت‌هاي غير اختصاصي باشند. معایب و مشکلات آپارتمان نشینی مشکلات و معایبی که در آپارتمانها وجود دارد در بیشتر موارد مشابه هستند. می توان به مشکلات زیر اشاره کرد:  ورود غیرمجاز به پارکینگ اختصاصی  قرار دادن وسایل شخصی در راه پله و بام و دیگر مشاعات  نحوه ی پرداخت هزینه نقاشی قسمت¬های مشاعی و دیوار حیاط و پارکینگ  چگونگی استفاده از پشت بام  هزینه های مشترک  خرابی تاسیسات،  خرابی یا شارژ آسانسور، عیدی نگهبان، باغبانی  و خیلی چیزهای دیگر را هم می توان از مشکلات و معایب آپارتمان نشینی دانست. رعایت نکردن حریم های عمومی و خصوصی گاهی برخی مردان و زنان، در مکانهای عمومی؛ مثل راه پله ها و پارکینگ به صورت برهنه یا با پوشش نامناسب ظاهر می شوند و با این کار ممکن است باعث ناراحتی سایر ساکنین شوند. از دیگر شکایتهای افراد ساکن در مجتمعهای مسکونی کشاندن مسائل خصوصی به حریم عمومی و دعواهای خانوادگی که آرامش همسایگان را می گیرد. تأثیر فرهنگهای غیر همسو بر تربیت عمومی خانواده در یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان افراد با فرهنگهای متفاوت و شیوه های مختلف زندگی گرد هم جمع شده اند. که زمینه ساز مشکلات فراوانی برای ساکنان است. می توان گفت تداخل فرهنگی، یک نوع آسیب تلقّی می شود، با فرهنگ سازی درست و ارتباط شایسته بین این ساکنین ساختمان می توان از تجربه های مفید و سازنده فرهنگهای غیر همسو بهره گرفت. سنتهای خوب اخلاقی و انسانی ، زمینه الگوبرداری مناسب را در میان آنها فراهم کرده و آسیب و تهدید را به فرصت تبدیل می کند. آشنایی با فرهنگ درست پوشش، نوع لباس و آداب صحیح اجتماعی اخلاقی، برخی از مصداقهای این مسئله هستند. آسیب های اخلاقی از دیگر آفتهای آپارتمان نشینی، اثرپذیری ساکنان از اخلاق رفتار های نادرست یکدیگر است که در این میان، کودکان، نوجوانان و جوانان، بیشتر در معرض خطر هستند. اضافه بر فساد اخلاقی، آسیبهای دیگری مانند تجمل گرایی، چشم و هم چشمی و اشرافی زدگی، در سایه این نوع همسایگی به وجود می آید. خداوند در قرآن نسبت به این صفت هشدار می دهد( ان الله لایحب کل مختال فخورا) همچنین ایمه بزرگوار اسلام هم درباره این صفت و اثرات ان بیاناتی داشته اند که از آن جمله میتوان به فرمایش حضرت علی(ع) اشاره کرد :«دو چیز مردم را نابود کرده است: ترس از ناداری و فخرجویی.» نگهداری وسایل خطرناک در آپارتمان ممنوع .... در حیاط خانه‌های ویلایی وسایلی مانند کپسول گاز، یک بشکه بنزین و مواردی از این قبیل برای روز مبادا نگهداری می‌شود. اگرچه این کار در هر صورتی خطرناک است، اما در خانه‌های غیر آپارتمانی به دلیل فضای باز حیاط خطر کمتری نسبت به یک واحد آپارتمانی وجود دارد. نگهداری چنین وسایلی در یک آپارتمان بدلیل بسته بودن فضا بسیار خطرناک است و از آنجایی که واحدها از نظر اسکلت ساختمانی به همدیگر متصل هستند، تهدیدی برای کل مجتمع و آپارتمان محسوب می‌شود. بنابراین به هیچ عنوان از مواد منفجره و آتش‌زا و خطرناک در قسمت داخلی آپارتمان و قسمت های بسته استفاده نکنید. مزاحمت های صوتی یکی دیگر از شکایتهای ساکنان در ساختمانهای مسکونی یا آپارتمان ، سر و صداهای بیجا و ناهنجار و ایجاد آلودگی های صوتر توسط همسایه هاست که مشکلات روحی و روانی فراوانی را برای ساکنین ایجاد می کند. که به چند مورد در ذیل اشاره می-شود.  دعواها و درگیری های خانوادگی بدون توجه به دیگران.  رفت و آمد مهمانان، به ویژه در زمانهای خواب و استراحت  ناهنجار وسایل صوتی تصویری  مراسم جشن و عزاداری و سر و صداهای ناشی از آن  سر و صدای کودکان در طبقه های بالا و نیز در فضاهای عمومی، مثل پله ها، پارکینگ در زمان استراحت ساکنان انباری آپارتمان یا مجتمع مسکونی منبع درآمد نیست! در مجتمع‌های مسکونی که واحدها دارای انباری هستند. انباری محلی برای جمع کردن آن دسته از وسایل شخصی است که برای کوتاه‌مدت مورد استفاده قرار نمی‌گیرند. ممکن است برخی از افراد چنین وسایلی را نداشته باشند و در نتیجه انباری آن‌ها خالی بماند. گاهی برخی افراد ترجیح می‌دهند به جای خالی نگه داشتن انباری، آن را به افراد دیگری که ممکن است انباری نداشته یا شخصی غیر از ساکنان مجتمع اجاره دهند، که ممکن است بیشتر مورد اعتراض همسایگان قرار گیرد، زیرا پای افراد بیگانه و از خارج به داخل مجتمع باز می‌کند و این موضوع ممکن است باعث شود امنیت ساکنان و ساختمان از بین برود.این کار هم از نظر قانونی ممنوع است و هم ممکن است باعث اعتراض سایر همسایه‌ها شود. حدود استفاده عموم ساکنین از مشترکات آپارتمان هر یک از ساکنین در استفاده از قسمت های مشاع و مشترک ساختمان باید حدود زیرا رعایت کنند.  مزاحم استفاده سایر افراد و ساکنین نشوید. یا به گونه ای استفاده کنید که موجب ایجاد ضرر به سایر ساکنین نگردد.  گذاشتن میز و صندلی و نگهداری حیوانات هر چند خانگی در قسمت های مشترک و مشاع ممنوع است. بازسازی آپارتمان عمده ترین مشکل در امر بازسازی یا تعمیرات آپارتمان، عدم همکاری و نارضایتی برخی از مالکین و ساکنین خواهد بود. • کارشناس رسمی دادگستری گواهی کنند که عمر مفید ساختمان تمام شده یا دچار فرسودگی شده است و نیاز به تعمیرات اساسی دارد. • مالکانی که قصد بازسازی دارند با مراجعه به دادگاه و درخواست خویش را اعلام می نمایند • پس از اتمام نهایی بازسازی و تعمیرات ساختمان سهم هر مالک و از جمله مالکین مخالف بازسازی و تعمیرات تعیین می شودو توسط مدیر ساختمان ابلاغ می شود. چطور مشکلات زندگی در آپارتمان نشینی را حل کنیم؟ با حفظ صبر و خونسردی اگر مسئله ای بین شما و همسایه ای وجود داشت برای حل آن خونسرد و صبور باشید و در زمانی که از آرامش بیشتری برخوردارید این کار رو انجام دهید. مودبانه صحبت کنید درست است که مسئله ای پیش آمده و شما رو ناراحت کرده است، به همین دلیل قصد دارید با همسایه تان صحبت کنید، اما مراقب باشید تا ناراحتی شما باعث ایجاد خشونت و دعوا نشود و یا موجب این ننشود که شما با لحنی به دور از ادب، یا با استفاده از الفاظ و کلماتی توهین آمیز با همسایه صحبت کنید. پس با احترام و لحنی آرام و مودبانه مسئله را مطرح می کنید. آگاه کردن مدیر ساختمان اما گاهی می بینید که مسئله حل نشده و همسایه مسئله رو نادیده می گیرد و شما مجبور می شوید باز هم باید برای حل این مسئله اقدام کنید. در این مواقع بهتره است به مدیر ساختمان اطلاع بدهید و یا حتی در جلسه هایی که بین اعضای ساختمان تشکیل می شود قوانینی رو برای این جور مسائل وضع کنید تا همه همسایه ها رعایت کنند. جلسات بین همسایگان ساکنین مجتمع یا ساختمان برای بحث و گفتگو درباره مسایل موجود یا رفع مشکلات پیش آمده جلساتی را بصورت مرتب ماهیانه یا در صورت نیاز برگزار میکنند که این جلسات یا در یکی از مکانهای عمومی ساختمان و یا در منزل یکی از ساکنین تشکیل میشود رسمیت جلسات و حد نصاب لازم برای تصمیم گیری در مجمتمع یا ساختمان برای رسمیت بخشیدن به جلسات ساختمان باید بیش از نصف مالکین حضور داشته باشند البته مستاجرین جزء این حد نصاب به شمار نمی آیند، اگر تعداد افراد حاضر به حد نصاب نرسیده باشند، جلسه به هفته های آینده موکول می شود در صورتی که در جلسات بعدی تعداد حاضرین به حد نصاب نرسد جلسه با هر تعداد رسمیت خواهد داشت. اگر دو سوم مالکین حاضر در جلسه مجتمع به موضوعی مطرح شده رای دهند، آن موضوع تصویب می شود. و در برد ساختمان نصب و لازم الاجر است. در اینجا به مهمترین و موثر‌ترین قوانین زندگی در آپارتمان اشاره می کنیم: 1- شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک و در آن ساکن هستید. حق دخالت در زندگی دیگر واحد‌ها را ندارید. 2- قبل از اینکه در آپارتمان یا محلی ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید. 3-حفظ نظافت آپارتمان از قوانین سکونت در آپارتمان یا مجتمع است. پس در مکان‌های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور آشغال نریزید. 4- خسارت وارد شده بر اثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک بر عهده ساکنین می باشد. و در صورت بروز این مورد لازم به جبران خسارت است. 5- مستاجر اجازه ی تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی را که سبب صدمه به اسکلت ساختمان می شود را ندارد. 6- ساعت یک تا 4 بعدازظهر و 9 شب تا 9 صبح روز (زمان استراحت نامیده میشود.) ایجاد سر و صدای غیر متعارف ممنوع است. 7- اگر کف آپارتمان سنگ، سرامیک یا چوب است باید حداقل 75 درصد با قالی یا موکت پوشانده شود تا هنگام راه رفتن و کشیدن اجسام صدا ایجاد نکند. 8- هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي‌نمايد، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد. 9- هر گونه تغيير در نما، سردر يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين. 10- نصب هر گونه آنتن، سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه بر روي نما يا در بالكن از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، ممنوع است مگر با اجازه كتبي مديريت و بر حسب ضرورت. 11- نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات چه اهلی و چه خانگی در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است. 12- اگر مراسمی ( دورهمی های خاص مانند تولد و ...)، دارید که تا دیروقت طول می کشد سعی کنید همه ی همسایه ها را در جریان بگذارید و در ساعات بعد از 9 شب تلاش بیشتری برای بر هم نخوردن آرامش همسایه ها به کار ببندید. 13- از قوانین آپارتمان نشینی حفظ نظافت و تمیزی مکان های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور می باشد. 14- برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان مانند پیگیری و پرداخت به موقع شارژ و هزینه های آپارتمان از طرف ساکنین را برعهده بگیرد. 15- از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید. 16- بهتر است هنگام جابجا کردن اشیا نظیر میز و مبل و غیره از ضربه و اسیب به دیوارها اجتناب کنید چرا که باعث آزار و اذیت همسایگان می شود و بهتر است این کار را در زمان های مناسب انجام دهید. 17- هنگام برپایی جلسات ساکنین ساختمان یا مجتمع برای حل مشکلات عصبانی نشوید و به دیگران توهین نکنید و مشکلات خود را موبانه بیان کنید. و انتظارات بیش از اندازه، از همسایه ها نداشته باشید 18- مدیر ساختمان حق دخالت در مسائل خانوادگی و خصوصی ساکنین را ندارد ساکنین باید به قوانین ابلاغ شده از سوی مدیریت ساختمان یا مجتمع احترام گذاشته و آن ها را به طور کامل رعایت کنند. مدیر ساختمان نباید به هیچ عنوان خود را از بقیه ساکنین برتر بداند و از طرفی دیگر ساکنین باید قدر زحمات مدیر ساختمان یا مجتمع را بدانند و به او احترام بگذارند. 19- قرار دادن هرگونه وسایل شخصی در بیرون از پنجره، پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی در ورودی آپارتمان و پارکینگ ممنوع است. 20- استفاده تجاری یا اجاره دادن انبارهای آپارتمان بدون هماهنگی و اجازه ساکنان ممنوع است و باعث هرج و مرج در ساختمان می شود. 21- ورود وسایل نقلیه مهمانان، شست و شو و تعویض روغن وسایل نقلیه، داخل پارکینگ عمومی ممنوع است زیر باعث ایجاد الودگی میشود. 22- هنگام رفت و آمد در مشاعات و قسمت های عمومی ساختمان یا آپارتمان از هرگونه صداهای ناهنجار و غیر عادی که سبب برهم زدن آرامش دیگران می‌شود، پرهیزکنیم. 23- اتومبیل خود را در پارکینگ، به گونه‌ای پارک نکنیم که مانع پارک خودروها در محل تعیین شده شود. 24- استفاده از آب مشترک لوله کشی در پارکینگ برای شست و شوی خودرو و دیگر لوازم غیر ضروری ممنوع است. 25- اگر مشکلی در زندگی خانوادگی و شخصی داریم به آپارتمان خود محدود کنیم و از بروز آن در آپارتمان خودداری کنیم. 26- با پرداخت به موقع حق شارژ مانع ایجاد اختلال در روند امور جاری آپارتمانی می‌شود. حرف آخر فقدان مدیریت در مجتمع های آپارتمانی و مجتمع های مسکونی سبب شده که مشکلات زیادی دامنگیر ساکنان آنها شود. ساکنان این مجتمع ها می توانند با انتخاب هیات مدیره و انتخاب مدیر مجتمع بر بسیاری از این مشکلات و معضلات فایق آیند. هیات مدیره می تواند با وضع قوانین و مقررات داخلی در موارد مختلفی چون تعمیرات و تغییرات، چگونگی پرداخت هزینه های مشتر ک ، و شارژ، چگونگی استفاده از مشاعات، چگونگی جبران خسارت ناشی از گرفتگی لوله ها، پر شدن چاه های فاضلاب، نگهداری از پرندگان و حیوانات، خانگی و....زمان استفاده از وسایل برقی، صوتی و آلات موسیقی و حتی مقررات مربوط به چگونگی دفع زباله به این مجتمع ها نظم و جلوه خاصی ببخشند. جهان به سمتی پیش می رود که ممکن است روزی ظرفیت زمین برای گنجایش ساکنانش تکمیل شده و بشر برای غلبه بر این معضل به آسمان پناه ببرد. مدرنیته جهان را درنوردیده است و ما نتوانسته و نمی توانیم به شیوه قدیمی و سنتی زندگی کنیم. پس به اجبار باید به این شیوه از زندگی نیز عادت کرده و با تنگناهای ناشی از مدرنیسم و نظم نوین زندگی بسازیم تا از دستاوردهای آن بهره مند شویم. و زندگی خوب و همراه با آرامش و بدون تنش داشته باشیم. در کمال آرامش و در صحت و سلامت باشید. گروه مسکن بام یاب

مشاهده ادامه مطلب ...

20

مهر

قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره منزل

وقتی از اجاره‌کردن خانه حرف می‌زنیم، مهم‌ترین مسئله مبلغ و ودیعه و اجاره آن است. مخصوصا در این اوضاع اقتصادی که همه‌چیز روزبه‌روز در حال گران‌تر شدن است. علاوه بر قیمت اجاره خانه باید به نکات دیگری هم توجه کنید تا بتوانید مناسب‌ترین خانه را جاره کنید. در این مطلب به تعدادی از این نکات اشاره کرده ایم. چگونه خانه‌ای مناسب اجاره کنیم؟ ۱. بعد از قیمت شاید اولین و مهم‌ترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحب‌خانه در آن است. در خانه‌ای که صاحب‌خانه نباشد قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیشتر است. ۲. سعی کنید خانه‌ای را انتخاب کنید که خالی باشد تا برای اثاث کشی مشکلی نداشته باشید. ۳. بهتر است محدوده خانه را نزدیک به محل کارتان انتخاب کنید. ۴. به تعداد واحد‌های آپارتمان هم دقت کنید. در ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کار‌ها را می‌توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، در نقطه مقابل، ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند. ۵. در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور رفتار همسایگان توجه کنید. ۶. ترجیحا خانه‌های خیلی قدیمی را انتخاب نکنید؛ چون ممکن است با خرابی وسایل و ترکیدگی لوله‌ها مواجه شوید. خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. ۷. می‌توانید از همسایه‌ها درباره اخلاق صاحب‌خانه سوال کنید. ۸. واحد‌هایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است. ۹. سعی کنید خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع‌شکل را انتخاب کنید. ۱۰. آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید. ۱۱. معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود. ۱۲. هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد. ۱۳. اگر وسیله‌نقلیه دارید، حتما خانه‌ای با پارکینگ را انتخاب کنید تا مجبور نباشید هرشب بر سر جای پارک در کوچه‌های شلوغ با دیگران بحث کنید. پیش از عقدقرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعای دیگر واحد‌ها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید. ۱۴. زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه بر گران‌تر بودن آنها، در بیشتر موارد، چون مالک آن برای تامین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود. ۱۵. سعی کنید تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنید، هرچند اکنون بیشتر مالکان به دنبال دریافت اجاره هستند، ولی اگر فرصت دارید باحوصله به دنبال خانه باشید. چون برخی موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند. ۱۶. به تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آن‌ها نسبت به منزل کنونی خود خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای خریدن پرده جدید نباشید. ۱۷. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدا در ساعات مختلف شبانه‌روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود؛ پس تا جای ممکن سعی کنید از خانه‌هایی که در مجاورت ساخت‌و‌ساز هستند دوری کنید. ۱۸. به اندازه درِ ورودی واحد و یا درِ پارکینگ دقت کنید تا در اثاث‌کشی دچار مشکل نشوید. ۱۹. قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونی خود، تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل مشخص کنید. با این روش می‌توانید سرحوصله و فرصت بهترین گزینه را انتخاب کنید؛ البته با این روش می‌توانید به دریافت پول ودیعه خود در زمان مقرر امیدوار باشید و گزینه‌های دیگر را به دلیل آماده نبودن مبلغ ودیعه نزد موجرتان از دست نخواهید داد. ۲۰. قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت. قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات خانه طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند. مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید. در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر است. تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد: تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…) تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…) تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب تعمیر نشتی سرویس‌ها سیم‌کشی برق تعمیر آسانسور تعمیر در برقی پارکینگ رنگ‌آمیزی ساختمان تعمیر کابینت، کمد دیواری تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد: تعویض و تعمیر شیرهای آب تعویض چراغ‌های سوخته و خراب تعمیر موردی قفل در نصب توری در و پنجره تعویض و تعمیر قطعات کولر آبی تعمیر تهویه سرویس‌ها تعمیر سیستم گرمایش تعمیر موردی کلید و پریز برق اگر مالک زیر بارِ مخارج نرود: اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید. اگر مستاجر زیر بارِ مخارج نرود: طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی، که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.

مشاهده ادامه مطلب ...